9.1.4 Vertintojai

Visus nekilnojamojo turto vertinimus, įskaitant atnaujintus vertinimus, turėtų atlikti nepriklausomas kvalifikuotas vidaus arba išorės vertintojas, turintis reikiamas kvalifikacijas, gebėjimus ir patirtį vertinimui atlikti, kaip nustatyta Reglamento (ES) Nr. 575/2013 208 straipsnio 3 dalies b punkte ir 229 straipsnyje.

Išorės vertinimo tikslais kredito įstaigos turėtų suburti nepriklausomų kvalifikuotų vertintojų grupę remdamosi toliau išvardytais kriterijais. Vertintojų veiklos rezultatus reikėtų nuolat vertinti ir reikėtų priimti sprendimą dėl kiekvieno vertintojo išlikimo grupėje.

Kredito įstaigos turėtų užtikrinti, kad į grupę įtraukti išorės vertintojai turėtų tinkamą galiojantį profesinės civilinės atsakomybės draudimą.

Kredito įstaiga turėtų užtikrinti, kad kiekvienas į grupę įtrauktas kvalifikuotas vertintojas:

• a) būtų profesiniu požiūriu kompetentingas ir turėtų bent tokį išsilavinimą, kuris yra privalomas pagal nacionalinius tokių vertinimų atlikimo reikalavimus;
• b) turėtų atitinkamus techninius įgūdžius ir patirtį, kad galėtų atlikti užduotį;
• c) išmanytų apie visus įstatymus ir kitus teisės aktus ir turto vertinimo standartus, taikomus vertintojui ir užduočiai, ir galėtų įrodyti gebėjimą jų laikytis;
• d) turėtų pakankamai žinių apie vertinimo objektą, atitinkamą turto rinką ir vertinimo tikslą.

Vertintojų grupės sudėtyje turėtų būti įvairių turto sektoriaus sričių ekspertų, susijusių su kredito įstaigos skolinimo veikla ir tos veiklos vykdymo vieta.

Siekdamos pakankamai sumažinti visus interesų konfliktus kredito įstaigos turėtų užtikrinti, kad visi vidaus ir išorės vertintojai, kurie turėtų atlikti tam tikro turto vertinimą, ir jų artimiausi giminaičiai atitiktų šiuos reikalavimus:

• a) jie nedalyvauja tvarkant paskolas, priimant sprendimus dėl paskolų arba prisiimant kredito riziką;
• b) jie nepriklauso nuo skolininko kreditingumo ir jis nedaro jiems poveikio;
• c) jiems nekyla tikrojo arba galimo, dabartinio arba būsimo interesų konflikto dėl vertinimo rezultato;
• d) jie nėra suinteresuoti turtu;
• e) jie nėra asmenys, susiję su turto pirkėju arba pardavėju;
• f) jie pateikia nešališką, aiškią, skaidrią ir objektyvią vertinimo ataskaitą;
• g) jų gaunamas atlygis nėra susijęs su vertinimo rezultatu.

Kredito įstaigos turėtų užtikrinti tinkamą vertintojų rotaciją, t. y. vienam vertintojui vieną po kito atlikus du atskirus nekilnojamojo turto vertinimus jį reikėtų pakeisti paskiriant kitą vidaus vertintoją arba kitą išorės vertinimo paslaugų teikėją.