9.1.4 Procjenitelji

Sve procjene vrijednosti nekretnina, uključujući ažuriranje procjene vrijednosti, trebao bi prov oditi neovisan i kvalificiran procjenitelj, unutarnji ili vanjski, koji posjeduje kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo potrebne za provođenje procjene vrijednosti, kako je navedeno u članku 208. stavku 3. točki (b) i članku 229. Uredbe (EU) br. 575/2013.

Za potrebe vanjskih procjena vrijednosti kreditne institucije trebaju uspostaviti odbor neovisnih i kvalificiranih procjenitelja na temelju kriterija navedenih u nastavku. Trebalo bi redovito procjenjivati rezultate procjeniteljâ i donijeti odluku o tome koji bi od njih trebao zadržati svoje mjesto u odboru.

Kreditne institucije trebaju osigurati da vanjski procjenitelji u tom odboru imaju odgovarajuće i valjano osiguranje od profesionalne odgovornosti.

Kreditna institucija trebala bi osigurati da svi kvalificirani procjenitelji u odboru:

• a) posjeduju stručno iskustvo i minimalnu razinu koja ispunjava sve nacionalne zahtjeve za provedbu takvih procjena vrijednosti;
• b) posjeduje odgovarajuće tehničke vještine i iskustvo za izvršavanje zadatka;
• c) poznaje sve zakone, propise i standarde u pogledu procjene vrijednosti imovine koji se odnose na procjenitelja i zadatak te može dokazati da je sposoban pridržavati ih se;
• d) posjeduje potrebno znanje o predmetu procjene vrijednosti, relevantnom tržištu imovine i svrsi p rocjene vrijednosti.

Odbor procjenitelja trebao bi biti stručan za različita područja sektora imovine ovisno o politici odobravanja kredita kreditne institucije i lokaciji odobravanja kredita.

Kako bi se dovoljno ublažila mogućnost sukoba interesa, kreditne institucije trebaju osigurati da svi unutarnji i vanjski procjenitelji koji će provoditi procjenu vrijednosti određene imovine i njihovi najbliži srodnici ispunjavaju sljedeće zahtjeve:

• a) nisu uključeni u postupke obrade kreditnog zahtjeva, odlučivanja o kreditu ili odobravanja kredita;
• b) ne vode se kreditnom sposobnošću dužnika niti ona utječe na njih;
• c) ne postoji stvaran ili potencijalan, trenutačan ili mogući, sukob interesa u pogledu rezultata procjene vrijednosti;
• d) nemaju nikakve interese u imovini koja je predmet procjene vrijednosti;
• e) nisu ni u kakvoj vezi ni s kupcem ni s prodavateljem imovine;
• f) mogu dostaviti nepristrano, jasno, transparentno i objektivno izvješće o procjeni vrijednosti i
• g) naknada koju prime nije povezana s rezultatom procjene vrijednosti.

Kreditne institucije trebaju osigurati primjereno rotiranje procjenitelja, što znači da bi nakon dvije uzastopne pojedinačne procjene vrijednosti nekretnine koj e provede isti procjenitelj trebalo uslijediti rotiranje procjenitelja, odnosno trebao bi biti imenovan drugi unutarnji procjenitelj ili drugi vanjski procjenitelj.