9.1.4 Appraisers

Όλες οι αποτιμήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των επικαιροποιημένων αποτιμήσεων, θα πρέπει να πραγματοποιούνται από ανεξάρτητο και εξειδικευμένο εκτιμητή, εσωτερικό ή εξωτερικό, ο οποίος διαθέτει τα απαιτούμενα προσόντα, ικανότητα και εμπειρία για την αποτίμηση ακινήτων, όπως ορίζεται στο άρθρο 208 παράγραφος 3 στοιχείο β) και στο άρθρο 229 του κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 575/2013.

Για τους σκοπούς εξωτερικής αξιολόγησης, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να καταρτίσουν μια ομάδα ανεξάρτητων και εξειδικευμένων εκτιμητών, βάσει των κριτηρίων που αναφέρονται κατωτέρω. Οι επιδόσεις των εκτιμητών πρέπει να αξιολογούνται σε συνεχή βάση και πρέπει να λαμβάνεται απόφαση σχετικά με το αν κάθε εκτιμητής θα πρέπει να παραμείνει στην ομάδα.

Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι εξωτερικοί εκτιμητές της ομάδας διαθέτουν κατάλληλη και έγκυρη ασφάλεια επαγγελματικής ευθύνης.

Το πιστωτικό ίδρυμα θα πρέπει να διασφαλίζει ότι κάθε εξειδικευμένος εκτιμητής της ομάδας:

• α) διαθέτει επαγγελματικές ικανότητες και τουλάχιστον το ελάχιστο μορφωτικό επίπεδο που ανταποκρίνεται σε όλες τις εθνικές απαιτήσεις για τη διενέργεια των εν λόγω αποτιμήσεων·
• β) διαθέτει τις κατάλληλες τεχνικές δεξιότητες και εμπειρία για την εκτέλεση των καθηκόντων του·
• γ) γνωρίζει και είναι σε θέση να αποδείξει την ικανότητά του να συμμορφώνεται με τους νόμους, τους κανονισμούς και τα πρότυπα αποτίμησης ακινήτων που ισχύουν για τον εκτιμητή και τα σχετικά καθήκοντα·
• δ) διαθέτει την απαραίτητη γνώση του αντικειμένου της αποτίμησης, της σχετικής αγοράς ακινήτων και του σκοπού της αποτίμησης.

Μια ομάδα εκτιμητών θα πρέπει να διαθέτει τεχνογνωσία και ειδίκευση σε διάφορους τομείς του κλάδου των ακινήτων, τέτοιες που είναι κατάλληλες για τις δραστηριότητες δανειοδότησης του πιστωτικού ιδρύματος και την τοποθεσία δανειοδότησης.

Για τον επαρκή μετριασμό οποιασδήποτε σύγκρουσης συμφερόντων, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι όλοι οι εσωτερικοί και εξωτερικοί εκτιμητές που πρόκειται να προβούν σε αξιολόγηση συγκεκριμένων ακινήτων καθώς και οι συγγενείς πρώτου βαθμού των εκτιμητών πληρούν τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• α) Ο εκτιμητής δεν συμμετέχει στη διαδικασία επεξεργασίας του δανείου, απόφασης χορήγησης του δανείου και αναδοχής πίστωσης.
• β) Ο εκτιμητής δεν λειτουργεί με γνώμονα την πιστοληπτική ικανότητα του πιστούχου ούτε επηρεάζεται από αυτήν.
• γ) Δεν συντρέχει πραγματική ή δυνητική, τρέχουσα ή μελλοντική σύγκρουση συμφερόντων του εκτιμητή όσον αφορά το αποτέλεσμα της αποτίμησης.
• δ) Ο εκτιμητής δεν έχει κάποιο συμφέρον στο ακίνητο.
• ε) Ο εκτιμητής δεν συνδέεται ούτε με τον αγοραστή ούτε με τον πωλητή του ακινήτου.
• στ) Ο εκτιμητής καταρτίζει αμερόληπτη, σαφή, διαφανή και αντικειμενική έκθεση αποτίμησης.
• ζ) Η προμήθεια που λαμβάνει ο εκτιμητής θα πρέπει να μην συνδέεται με το αποτέλεσμα της αποτίμησης.

Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν επαρκή εναλλαγή των εκτιμητών, δηλαδή μετά από δύο διαδοχικές εξατομικευμένες αποτιμήσεις ακινήτου από τον ίδιο εκτιμητή θα πρέπει να αλλάζει ο εκτιμητής, διορίζοντας έναν διαφορετικό εσωτερικό ή εξωτερικό εκτιμητή.