9.1.4 Vurderingsmænd

Alle vurderinger af fast ejendom, herunder ajourførte værdiansættelser, bør udføres af en uafhængig og kvalificeret vurderingsmand, som har de nødvendige kvalifikationer, evner og erfaringer til at foretage en værdiansættelse, jf. artikel 208, stk. 3, litra b), og artikel 229 i forordning (EU) nr. 575/2013.

Kreditinstitutterne bør med henblik på eksterne vurderinger oprette et panel af uafhængige og kvalificerede vurderingsmænd på grundlag af nedenstående kriterier. Vurderingsmandens resultater bør vurderes løbende, og der bør træffes afgørelse om, hvorvidt den enkelte vurderingsmand skal forblive i panelet.

Kreditinstitutterne bør sikre, at de eksterne vurderingsmænd i panelet har en tilstrækkelig og gyldig erhvervsansvarsforsikring.

Kreditinstituttet bør sikre, at hver enkelt kvalificeret vurderingsmand i panelet:

• a) er fagligt kompetent og mindst har det minimumsuddannelsesniveau, der kræves i henhold til nationale krav for at kunne foretage sådanne værdiansættelser
• b) har passende tekniske færdigheder og erfaring til at varetage opgaven
• c) er bekendt med og i stand til at påvise evne til at overholde alle love, forskrifter og standarder for ejendomsvurdering, der finder anvendelse for vurderingsmanden og opgaven
• d) har det nødvendige kendskab til genstanden for værdiansættelsen, det relevante ejendomsmarked og formålet med værdiansættelsen.

Et panel af vurderingsmænd bør have ekspertise inden for forskellige dele af den ejendomssektor, der er relevant for kreditinstituttets udlånsvirksomhed, og lånets stedlige placering.

For at afbøde eventuelle interessekonflikter bør kreditinstitutterne sikre, at alle interne og eksterne vurderingsmænd, der skal foretage en faktisk vurdering af en given ejendom, og deres førstegradsslægtninge opfylder følgende krav:

• a) De er ikke involveret i lånebehandlingen, lånebeslutningen eller kreditbevillingsproceduren.
• b) De er ikke styret eller påvirket af låntagers kreditværdighed.
• c) De har ikke nogen faktisk eller potentiel, aktuel eller fremadrettet interessekonflikt i forbindelse med resultatet af værdiansættelsen.
• d) De har ingen interesse i ejendommen.
• e) De er ikke en tilknyttet hverken ejendommens køber eller sælger.
• f) De leverer en upartisk, klar, gennemsigtig og objektiv værdiansættelsesrapport.
• g) Det gebyr, de modtager, er ikke knyttet til resultatet af værdiansættelsen.

Kreditinstitutterne bør sikre en passende rotation af vurderingsmænd, dvs. at når samme vurderingsmand har foretaget to på hinanden følgende individuelle værdiansættelser af den faste ejendom, bør vurderingsmanden udskiftes, og der udnævnes enten en anden intern vurderingsmand eller en anden ekstern vurderingsmand.