9.1.4 Taxateurs

Alle waarderingen van onroerende goederen, met inbegrip van bijgewerkte waarderingen, worden verricht door een onafhankelijke, gekwalificeerde interne of externe taxateur die beschikt over de vereiste kwalificaties, bekwaamheid en ervaring om een waardering te verrichten, als gespecificeerd in artikel 208, lid 3, onder b), en artikel 229 van Verordening (EU) nr. 575/2013.

Kredietinstellingen stellen ten behoeve van externe taxaties een panel van onafhankelijke, gekwalificeerde taxateurs in op basis van de hieronder genoemde criteria. De prestaties van de taxateurs worden op continue basis beoordeeld en er wordt voor elke taxateur besloten of hij al of niet in het panel blijft.

Kredietinstellingen waarborgen dat externe taxateurs in het panel een toereikende en geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben.

Kredietinstellingen waarborgen dat elke gekwalificeerde taxateur in het panel:

• a) over beroepsbekwaamheid beschikt en ten minste het minimale onderwijsniveau heeft genoten dat op grond van nationale wet- of regelgeving vereist is voor het uitvoeren van deze waarderingen;
• b) beschikt over passende technische vaardigheden en ervaring om de opdracht uit te voeren;
• c) op de hoogte is van de voor de taxateur en de opdracht geldende wet- en regelgeving en normen voor de waardering van onroerende goederen, en kan aantonen dat hij hieraan kan voldoen;
• d) de noodzakelijke kennis bezit van het voorwerp van de waardering, de desbetreffende vastgoedmarkt en het doel van de waardering.

In een panel van taxateurs is deskundigheid aanwezig op verschillende terreinen van de vastgoedsector, aansluitend op de kredietverleningsactiviteiten van de instelling en de locatie van de kredietverlening.

Om eventuele belangenconflicten voldoende te beperken zorgen kredietinstellingen ervoor dat alle interne en externe taxateurs die de daadwerkelijke taxatie van een bepaald onroerend goed gaan uitvoeren, evenals hun bloedverwanten in de eerste graad, aan de volgende voorwaarden voldoen:

• a) Ze zijn niet betrokken bij de verwerking van de lening, het besluit over de lening of de verstrekking van het krediet.
• b) Ze worden niet geleid of beïnvloed door de kredietwaardigheid van de kredietnemer.
• c) Ze hebben geen feitelijk of potentieel, actueel of mogelijk toekomstig belangenconflict met betrekking tot de uitkomst van de waardering.
• d) Ze hebben geen belang in het onroerende goed.
• e) Ze zijn geen verbonden persoon van ofwel de koper ofwel de verkoper van het onroerende goed.
• f) Ze verstrekken een onpartijdig, duidelijk, transparant en objectief taxatierapport.
• g) De beloning die zij ontvangen, is niet gekoppeld aan de uitkomst van de waardering.

Kredietinstellingen waarborgen een voldoende roulering van taxateurs. Dit houdt in dat twee opeenvolgende waarderingen van het onroerende goed door dezelfde taxateur leidt tot rouleren van de taxateur, waardoor er ofwel een andere interne taxateur ofwel een andere externe leverancier van taxatiediensten wordt aangewezen.