9.1.4 Värderare

Samtliga värderingar av fast egendom, inbegripet uppdaterade värderingar, bör utföras av en oberoende och kvalificerad intern eller extern värderare som innehar kvalifikationerna, kompetensen och erfarenheten som krävs för att utföra en värdering enligt vad som anges i artikel 208.3 b och artikel 229 i förordning (EU) nr 575/2013.

För detta ändamål bör kreditinstituten upprätta en panel av oberoende och kvalificerade värderare baserat på kriterierna som anges nedan. Värderarnas prestationer bör bedömas löpande och ett beslut om huruvida enskilda värderare bör fortsätta att ingå i panelen bör fattas.

Kreditinstituten bör säkerställa att externa värderare som ingår i panelen har en adekvat och giltig yrkesansvarsförsäkring.

Kreditinstituten bör säkerställa att samtliga kvalificerade värderare som ingår i panelen

• a) har yrkesmässig kompetens och minst har den lägsta utbildningsnivå som erfordras enligt nationella krav för att tillåtas utföra värderingarna,
• b) har lämpliga tekniska färdigheter och erfarenhet för att fullgöra sina uppgifter,
• c) är förtrogna med och kan uppvisa förmåga att följa samtliga lagar, regler och fastighetsvärderingsstandarder som gäller för värderaren och uppdraget,
• d) har erforderlig kunskap inom värderingsfrågor, den relevanta fastighetsmarknaden och syftet med värderingen.

En panel av värderare bör inneha sakkunskap om de områden inom fastighetssektorn som är tillämpliga för kreditinstitutets utlåningsverksamhet och låntagarens geografiska placering.

För att förhindra eventuella intressekonflikter bör kreditinstituten säkerställa att samtliga interna och externa värderare som kommer att utföra den faktiska värderingen av en viss fastighet, samt värderarnas närstående, uppfyller följande krav:

• a) De är inte involverade i kredithantering, kreditbeslut eller processer kring utgivande av krediter.
• b) De vägleds inte eller påverkas av låntagarens kreditvärdighet.
• c) De har inte någon faktisk eller potentiell, nuvarande eller presumtiv intressekonflikt vad gäller resultatet av värderingen.
• d) De har inte något intresse i eller anspråk på fastigheten.
• e) De är inte anknutna på något sätt till antingen köparen eller säljaren av fastigheten.
• f) De tillhandahåller en opartisk, tydlig, genomlyst och objektiv värderingsrapport.
• g) Ersättningen som de erhåller är inte knuten till resultatet av värderingen.

Kreditinstituten bör se till att lämplig rotation av värderare sker, dvs. att när två på varandra följande värderingar av den fasta egendomen har utförts av samma värderare bör värderaren roteras, vilket bör leda till att antingen en annan intern värderare eller en annan leverantör av externa värderingar utses.