9.1.4 Rzeczoznawcy

Wszelkie wyceny nieruchomości, w tym aktualizacje wycen, powinien wykonywać niezależny i wykwalifikowany rzeczoznawca wewnętrzny albo zewnętrzny, mający kwalifikacje, umiejętności i doświadczenie niezbędne do przeprowadzenia wyceny, zgodnie z art. 208 ust. 3 lit. b) i art. 229 rozporządzenia (UE) nr 575/2013.

Na potrzeby wycen zewnętrznych instytucje kredytowe powinny ustanowić zespół niezależnych i wykwalifikowanych rzeczoznawców, kierując się poniższymi kryteriami. Systematycznie należy oceniać pracę rzeczoznawców i decydować, czy każdy rzeczoznawca powinien pozostać w zespole.

Instytucje kredytowe powinny zapewnić, by zewnętrzni rzeczoznawcy z zespołu mieli adekwatne i ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności zawodowej.

Instytucja kredytowa powinna zapewnić, by każdy wykwalifikowany rzeczoznawca z zespołu:

• a) miał kompetencje zawodowe i przynajmniej minimalne wykształcenie spełniające krajowe wymogi co do sporządzania takich wycen;
• b) miał odpowiednie umiejętności techniczne i doświadczenie, aby wykonać przydzielone zadanie;
• c) znał wszelkie ustawy, przepisy i normy regulujące kwestie wyceny nieruchomości, które mają zastosowanie wobec rzeczoznawcy i przydzielonego zadania, i mógł wykazać, że postępuje zgodnie z nimi;
• d) miał niezbędną wiedzę o przedmiocie oceny, odpowiednim rynku nieruchomości i celu wyceny.

Zespół rzeczoznawców powinien mieć wiedzę o różnych obszarach rynku nieruchomości, odpowiednią do działalności kredytowej instytucji kredytowej oraz miejsca kredytowania.

Aby dostatecznie ograniczyć dowolny konflikt interesów, instytucje kredytowe powinny zapewnić, by wszyscy wewnętrzni i zewnętrzni rzeczoznawcy, którzy będą sporządzać faktyczną wycenę danej nieruchomości, oraz ich krewni pierwszego stopnia spełnili następujące wymogi:

• a) Nie uczestniczą w obsłudze kredytowej, procesie decyzji kredytowych ani procesie ubezpieczenia kredytu.
• b) Nie kierują się zdolnością kredytową kredytobiorcy i nie ma ona wpływu na ich decyzje.
• c) Wynik wyceny nie powoduje faktycznego ani możliwego, obecnego ani przyszłego konfliktu interesów, który może ich dotyczyć.
• d) Nie mają udziału w nieruchomości.
• e) Nie mają powiązań ani z nabywcą, ani ze sprzedawcą nieruchomości.
• f) Zapewniają bezstronne, czytelne, przejrzyste i obiektywne sprawozdanie z wyceny.
• g) Pobierana przez nich opłata nie zależy od wyniku wyceny.

Instytucje kredytowe powinny zapewnić adekwatną rotację rzeczoznawców, tzn. po dwóch kolejnych indywidualnych wycenach nieruchomości sporządzonych przez tego samego rzeczoznawcę powinna nastąpić zmiana rzeczoznawcy, co oznacza wyznaczenie albo innego wewnętrznego rzeczoznawcy, albo innego zewnętrznego dostawcy usług wyceny.