9.1.4 Arvioijat

Kuten asetuksen (EU) N:o 575/2013 208 artiklan 3 kohdan 3 b alakohdassa ja 229 artiklassa edellytetään, kiinteistöomaisuuden arvioinnin tekee aina sisäinen tai ulkopuolinen arvioija, jolla on arvon arvioimisen edellyttämä ammattitaito ja kokemus ja joka on riippumaton suhteessa luottopäätösprosessiin. Tämä koskee myös päivitettyjä arviointeja.

Käytettäessä ulkopuolisia arvioijia luottolaitoksilla tulisi olla käytettävissään ryhmä riittävästi riippumattomia ja päteviä ulkopuolisia arvioijia, jotka täyttävät jäljempänä esitettävät kriteerit. Luottolaitosten tulisi päättää jatkuvan arvioinnin perusteella, käyttääkö se jatkossakin samoja arvioijia ryhmässään vai ei.

Luottolaitosten tulisi varmistaa, että ulkopuolisilla arvioijilla on riittävä ammatillinen vastuuvakuutus.

Luottolaitoksen tulisi varmistaa, että kaikki pätevät arvioijat täyttävät seuraavat kriteerit:

• a) ammatillinen pätevyys ja vähintään vastaavien arviointien tekijöille asetettujen kansallisten vaatimusten mukainen koulutustaso
• b) asianmukainen tehtävän suorittamisessa edellytettävä tekninen osaaminen ja kokemus
• c) arvioijaan ja tehtävään sovellettavien lakien, asetusten ja kiinteistöarviointistandardien tuntemus ja osoitettavissa oleva kyky noudattaa niitä
• d) tarvittavat tiedot arviointikohteesta, kiinteistömarkkinoista, joilla kauppaa käytäisiin, sekä arvostuksen tarkoituksesta.

Käytettävissä olevien arvioijien joukossa tulisi olla monenlaista luottolaitoksen luotonantotoimintaan ja kiinteistön sijaintipaikkaan soveltuvaa asiantuntemusta kiinteistösektorilta.

Eturistiriitojen vähentämiseksi luottolaitosten tulisi varmistaa, että sekä sisäiset että ulkopuoliset arvioijat (ja soveltuvin osin arvioijien ensimmäisen asteen sukulaiset) täyttävät seuraavat riippumattomuuskriteerit:

• a) Arvioija ei osallistu lainan käsittelyyn, lainapäätökseen tai luotonmyöntämisprosessiin.
• b) Velallisen luottokelpoisuus ei ohjaa arvioijaa tai vaikuta arvioijaan.
• c) Arviointitulokseen ei liity todellista tai mahdollista, nykyistä tai tulevaa arvioijaan vaikuttavaa eturistiriitaa.
• d) Arvioijalla ei ole kiinteistöön liittyviä intressejä.
• e) Arvioijalla ei ole sidoksia kiinteistön ostajaan tai myyjään.
• f) Arvioijan arvostusraportit ovat puolueettomia, selkeitä ja objektiivisia, ja niissä annetaan kaikki tarvittavat tiedot.
• g) Arvioijalle ei makseta palkkiota arvostustuloksen mukaan.

Luottolaitosten olisi varmistettava riittävä arvioijien kierto eli, kun sama arvioija on tehnyt peräkkäin kaksi yksittäistä arvon määritystä kiinteästä omaisuudesta, arvioijaa vaihdetaan eli nimitetään joko eri sisäinen arvioija tai eri ulkoinen arvioija.