9.1.4 Értékbecslők

Minden ingatlanértékelést – ideértve az értékelések frissítését is – független és szakképzett belső vagy külső értékbecslőnek kell elvégeznie, aki rendelkezik az értékbecslés e lvégzéséhez szükséges szakképzettséggel, képességgel és tapasztalattal az 575/2013/EU rendelet 208. cikk (3) bekezdés b) pontjában és 229. cikkében meghatározottak szerint.

Külső értékbecslések céljából a hitelintézeteknek az alábbiakban felsorolt kritériumok alapján független és szakképzett értékbecslőkből álló névjegyzéket kell létrehozniuk. Az értékbecslők teljesítményét folyamatosan értékelni kell, és döntést kell hozni arról, hogy az egyes értékbecslők maradjanak - e a névjegyzékben vagy sem.

A hitelinté zeteknek biztosítaniuk kell, hogy a névjegyzékben szereplő külső értékbecslők megfelelő és érvényes szakmai felelősségbiztosítással rendelkezzenek.

A hitelintézetnek gondoskodnia kell arról, hogy a névjegyzékben szereplő minden egyes szakképzett értékbecsl ő:

• a) szakmailag alkalmas legyen, és rendelkezzen legalább azzal a legalacsonyabb iskolai végzettséggel, amely megfelel az ilyen értékbecslések végzéséhez előírt nemzeti követelményeknek;
• b) megfelelő szakmai képességekkel és tapasztalattal rendelkezzen a megbízás elvégzéséhez;
• c) ismerje az értékbecslőre és a megbízásra vonatkozó jogszabályokat, rendelkezéseket és vagyontárgy- értékelési előírásokat, és képes legyen bizonyítani, hogy megfelel ezeknek;
• d) rendelkezzen a szükséges ismeretekkel az értékelés tárgyára, az érintett ingatlan piacára és az értékelés céljára vonatkozóan.

Az értékbecslői névjegyzéknek le kell fednie az ingatlanágazat különböző területeire vonatkozó és a hitelintézet hitelezési tevékenysége, illetve a hitelezés helyszíne szempontjából megfelelő s zakértelmet.

Az összeférhetetlenségek megfelelő mérséklése érdekében a hitelintézeteknek gondoskodniuk kell arról, hogy egy adott ingatlan tényleges értékelését elvégző minden belső és külső értékbecslő, valamint az ő elsőfokú rokonai megfeleljenek az aláb bi követelményeknek:

• a) Nem vesznek részt a hitelkérelmek feldolgozásában, a hitelezési döntésben és a hitelnyújtási folyamatban.
• b) Nem vezérli és nem befolyásolja őket a hitelfelvevő hitelképessége.
• c) Nem áll fenn tényleges vagy lehetséges, jelenlegi vagy jövőbeni összeférhetetlenség az értékelés eredményével kapcsolatban.
• d) Nem fűződik érdekeltségük az ingatlanhoz.
• e) Nem állnak kapcsolatban sem az ingatlan vevőjével sem annak eladójával.
• f) Pártatlan, egyértelmű, átlátható és objektív értékbecslési jelentést készítenek.
• g) Díjazásuk nem függ az értékbecslés eredményétől.

A hitelintézeteknek biztosítaniuk kell az értékbecslők megfelelő rotációját, vagyis az ingatlan két egymást követő egyéni értékbecslésének ugyanazon értékbecslő által történő elvégzése után az ér tékbecslőt le kell cserélni, és egy másik belső vagy külső értékbecslőt kell kijelölni.