9.1.4 Znalci

Všetky ocenenia nehnuteľného majetku vrátane aktualizovaných ocenení by mal vykonávať nezávislý a kvalifikovaný interný alebo externý znalec, ktorý má potrebné kvalifikácie, schopnosti a skúsenosti na vykonávanie ocenenia, ako sa uvádza v článku 208 ods. 3 písm. b) a v článku 229 nariadenia (EÚ) č. 575/2013.

Na účely externého hodnotenia by úverové inštitúcie mali zriadiť komisiu nezávislých a kvalifikovaných znalcov na základe nižšie uvedených kritérií. Výsledky činnosti znalcov by sa mali priebežne vyhodnocovať a na základe toho rozhodovať o ich zotrvaní v komisii.

Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť, aby externí znalci v komisii mali uzavreté primerané a platné poistenie zodpovednosti za škody spôsobené výkonom činnosti.

Úverová inštitúcia by mala zabezpečiť, aby každý kvalifikovaný znalec v komisii:

• a) bol odborne spôsobilý a mal aspoň minimálnu úroveň vzdelania, ktorá spĺňa všetky vnútroštátne požiadavky na vykonávanie takýchto hodnotení;
• b) mal príslušné technické zručnosti a skúsenosti na vykonávanie úlohy;
• c) bol oboznámený a schopný preukázať, že je schopný dodržiavať akékoľvek zákony, právne predpisy a normy oceňovania majetku, ktoré platia pre znalca a poverenie;
• d) mal potrebné znalosti o predmete ocenenia, príslušnom trhu s nehnuteľnosťami a účele oceňovania.

Komisia znalcov by mala mať odborné znalosti v rôznych oblastiach sektora nehnuteľností, ktoré zodpovedajú podnikaniu v oblasti poskytovania úverov úverovej inštitúcie a miestu poskytovania úverov.

S cieľom dostatočne zmierniť akýkoľvek konflikt záujmov by mali úverové inštitúcie zabezpečiť, aby všetci interní a externí znalci, ktorí budú vykonávať skutočné ohodnotenie daného majetku a ich prvostupňových príbuzných, spĺňali tieto požiadavky:

• a) Nezúčastňujú sa na spracovaní úverov, rozhodovaní o úvere, ani na procese upisovania úverov.
• b) Nie sú riadení ani ovplyvňovaní úverovou bonitou dlžníka.
• c) Nemajú skutočný ani potenciálny, súčasný ani budúci konflikt záujmov, pokiaľ ide o výsledok ocenenia.
• d) Nemajú záujem o majetok.
• e) Nie sú napojení ani na kupujúceho, ani na predajcu nehnuteľnosti.
• f) Poskytujú nestrannú, jasnú, transparentnú a objektívnu správu o ocenení.
• g) Odmena, ktorú dostávajú, nie je spojená s výsledkom ocenenia.

Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť primeranú rotáciu znalcov, t. j. dve následné individuálne ocenenia nehnuteľného majetku tým istým znalcom by mali viesť k rotácii znalca, čo má za následok ustanovenie buď iného interného znalca, alebo iného poskytovateľa externého hodnotenia.