9.1.4 Vērtētāji

Visus nekustamā īpašuma vērtējumus, tostarp atjauninātus novērtējumus, jāveic neatkarīgam un kvalificētam iekšējam vai ārējam vērtētājam, kuram ir nepieciešamā kvalifikācija, spējas un pieredze, lai veiktu vērtējumu, kā noteikts Regulas (ES) Nr. 575/2013 208. panta 3. punkta

• b) apakšpunktā un 229. pantā.

Ārējo vērtējumu nolūkā kredītiestādēm jāizveido neatkarīgu un kvalificētu vērtētāju grupa, pamatojoties uz turpmāk izklāstītajiem kritērijiem. Vērtētāju darba izpilde pastāvīgi jānovērtē, un jāpieņem lēmums par to, vai katram no vērtētājam jāturpina darbs šajā grupā vai ne.

Kredītiestādēm jānodrošina, lai ārējiem vērtētājiem grupā būtu atbilstoša un derīga profesionālās darbības apdrošināšana.

Kredītiestādei jānodrošina, ka katrs kvalificētais vērtētājs šajā grupā:

• a) ir profesionāli kompetents un tam ir vismaz minimālais izglītības līmenis, kas atbilst valsts prasībām, lai veiktu šādus vērtējumus;
• b) viņam ir atbilstošas tehniskās prasmes un pieredze, lai veiktu darba uzdevumu;
• c) ir iepazinies un var pierādīt spējas ievērot visus tiesību aktus, noteikumus un īpašuma vērtēšanas standartus, kuri ir piemērojami un attiecas uz vērtētāju un darba uzdevumu;
• d) ir nepieciešamās zināšanas par vērtēšanas priekšmetu, attiecīgo nekustamā īpašuma tirgu un vērtēšanas mērķi.

Vērtētāju grupai jābūt ar pieredzi dažādās īpašumu nozares jomās, kas atbilstu kredītiestādes īstenotajai kreditēšanas darbībai un aizdevumu sniegšanas vietai.

Lai mazinātu jebkādu interešu konfliktu iespējamību, kredītiestādēm jānodrošina, lai visi iekšējie un ārējie vērtētāji, kas gatavojas veikt konkrēta īpašuma faktisko vērtējumu, un viņu pirmās pakāpes radinieki atbilstu šādām prasībām.

• a) Viņi nav iesaistīti aizdevumu apstrādē, lēmumos par aizdevuma izsniegšanu vai kredītriska parakstīšanas procesā.
• b) Viņu viedokli neveido vai neietekmē aizņēmēja kredītspēja.
• c) Viņiem nav konkrēta vai potenciāla, pašreizēja vai iespējama interešu konflikta attiecībā uz vērtēšanas rezultātu.
• d) Viņiem nav personīgas intereses attiecībā uz īpašumu.
• e) Viņi nav saistīti ne ar īpašuma pircēju, ne pārdevēju.
• f) Viņi sniedz objektīvu, skaidru, pārredzamu un objektīvu vērtēšanas ziņojumu.
• g) Maksa, ko viņi saņem, nav saistīta ar vērtēšanas rezultātu.

Kredītiestādēm jānodrošina pietiekama vērtētāju rotācija, t. i., ja viens vērtētājs veic divus secīgus individuālus nekustamā īpašuma novērtējumus, jānodrošina rotācija, kā rezultātā tiktu iecelts vai nu cits iekšējais vērtētājs, vai cits ārējās vērtēšanas pakalpojumu sniedzējs.