9.1.4 Hindajad

Kõik kinnisvara hindamised, sealhulgas ajakohastatud hindamisi, peaks läbi viima sõltumatu ja kvalifitseeritud sise- või välishindaja, kellel on määruse (EL) nr 575/2013 artikli 208 lõike 3 punktis b ja artiklis 229 määratletud vajalik kvalifikatsioon, oskused ja kogemused hindamise läbiviimiseks.

Välishindamiste jaoks peaksid krediidiasutused moodustama sõltumatu ja kvalifitseeritud hindamiskomisjoni, lähtudes allpool esitatud kriteeriumidest. Hindajate töö tulemusi tuleks hinnata jooksvalt ning otsustada, kas hindaja peaks jääma hindamiskomisjoni või mitte.

Krediidiasutused peaksid tagama, et komisjoni välishindajatel on piisav ja kehtiv erialane vastutuskindlustus.

Krediidiasutus peaks tagama, et iga hindamiskomisjoni kvalifitseeritud hindaja:

• a) on ametialaselt pädev ja omab vähemalt minimaalset haridustaset, mis vastab mis tahes riiklikele nõuetele selliste hindamiste teostamiseks;
• b) omab ülesande täitmiseks vajalikke tehnilisi oskusi ja kogemusi;
• c) tunneb hindaja ja ülesande suhtes kohaldatavaid õigus- ja haldusnorme ja kinnisvara hindamise standardeid ning suudab tõendada oskust neid täita;
• d) omab vajalikke teadmisi hindamise subjekti, asjaomase kinnisvaraturu ja hindamise eesmärgi kohta.

Hindamiskomisjonil peaksid olema teadmised mitmesuguste kinnisvarasektori valdkondade kohta, mis on seotud krediidiasutuse laenutegevuse ja laenuandmise asukohaga.

Et piisaval määral vähendada huvide konflikti, peaksid krediidiasutused tagama, et kõik konkreetset vara tegelikult hindavad sise- ja välishindajad ning nende esimese astme sugulased vastavad järgmistele nõuetele:

• a) Nad ei ole seotud laenude töötlemis-, otsustus- ega väljastamisprotsessiga.
• b) Nad ei ole seotud laenuvõtja krediidivõimelisusega ega sõltu sellest.
• c) Neil ei ole tegelikku või potentsiaalset, praegust ega tulevast huvide konflikti seoses hindamise tulemustega.
• d) Neil ei ole varaga seotud huvisid.
• e) Nad ei ole vara ostja ega müüjaga seotud isikud.
• f) Nad esitavad erapooletu, selge, läbipaistva ja objektiivse hindamisaruande.
• g) Nende saadav tasu ei ole seotud hindamise tulemusega.

Krediidiasutused peaksid tagama hindajate piisava rotatsiooni, st ühe ja sama hindaja tehtud kahele järjestikusele kinnisvara üksikhindamisele peaks järgnema hindaja rotatsioon, mille tulemusena määratakse kas teine sisehindaja või teine väline hindamisteenuse pakkuja.