19. За целите на член 55 от регулаторните технически стандарти (РТС) относно методологията за …

За целите на член 55 от регулаторните технически стандарти (РТС) относно методологията за оценка на базата на вътрешнорейтинговия подход и за да се гарантира спазването на общите принципи за правна сигурност и оценка на обезпеченията съгласно точки 17 и 18, вътрешните изисквания за правна сигурност и оценка на обезпеченията, установени от институциите в съответствие с член 181, параграф 1, буква е) от Регламент (ЕС) № 575/2013, следва да отговарят напълно на следните изисквания на трета част, дял II, глава 4 , раздел 3 от същия регламент:

• (а) по отношение на финансовото обезпечение те следва да бъдат в съответствие с член 207, параграф 3 и член 207, параграф 4, буква г) от същия регламент;
• (б) при обезпечения с недвижими имоти, както и по отношение на експозициите по лизинг, третирани като обезпечени, когато отдаденият на лизинг актив е недвижим имот, те следва да бъдат в съответствие с член 208, параграфи 2 и 3 от същия регламент.

За целите на оценяването на обезпечения с недвижими имоти и за преразглеждане на тяхната стойност при условията, посочени в член 208, параграф 3, буква б) от същия регламент, институциите следва да гарантират следното:

• (i) обезпечението с недвижими имоти се оценява от независим оценител по цена, равна на пазарната или по - ниска от нея. В държавите членки, които са предвидили строги критерии за оценяване на ипотечната заемна стойност в законови и подзаконови нормативни разпоредби, имотите може вместо това да бъдат оценявани от независим оценител по стойност, равна на или по - ниска от ипотечната заемна стойност. Институциите следва да изискват от независимия оценител да не взема предвид спекулативни елементи при оценяването на ипотечната заемна стойност;
• (ii) независимият оценител документира пазарната стойност или ипотечната заемна стойност по прозрачен и ясен начин;
• (iii) стойността на обезпечението е пазарната стойност или ипотечната заемна стойност, намалена, ако е целесъобразно, с цел да се отразят резултатите от наблюдението и да се отчетат предишни претенции към имотите;
• (iv) независимият оценител следва да притежава необходимите квалификации, способности и опит за извършване на оценка и следва да бъде независим от процеса по вземане на кредитни решения. Доколкото служител на институцията отговаря на всички посочени по - горе условия, този служител може да се счита за независим оценител;
• (в) по отношение на вземанията те следва да бъдат в съответствие с член 209, параграф 2 от същия регламент. Стойността на вземането следва да бъде размера на вземането;
• (г) за други обезпечения с физически активи, както и по отношение на експозициите по лизинг, третирани като обезпечени, когато отдаденият на лизинг актив е недвижим имот, те следва да бъдат в съответствие с член 210, букви а) и буква ж) от същия регламент. За целите на извършването на оценка и преоценка на обезпечението в съответствие с член 210, буква ж) от същия регламент институциите следва да оценяват обезпеченията по тяхната пазарна стойност, която следва да бъде приблизителната сума, срещу която обезпеченията биха били прехвърлени на датата на оценката между желаещ купувач и желаещ продавач в сделка, при която те са достатъчно независими и равнопоставени;
• (д) по отношение на други форми на обезпечена кредитна защита те следва да бъдат в съответствие с член 212, параграф 1, буква а) и член 212, параграф 2, буква е) от същия регламент.

1. Преглед

1.1 Препратки

1.2 Идентифицирани изисквания

1.3 Свързани стандарти

2. Идентифицирани изисквания

3. Свързани стандарти

• EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/