19. Για τους σκοπούς του άρθρου 55 των ΡΤΠ σχετικά με τη μεθοδολογία αξιολόγησης της ΠΕΔ και για τη …

Για τους σκοπούς του άρθρου 55 των ΡΤΠ σχετικά με τη μεθοδολογία αξιολόγησης της ΠΕΔ και για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις γενικές αρχές σχετικά με την εξασφάλιση δικαίου και την αποτίμηση της εξασφάλισης στις παραγράφους 17 και 18 , οι εσωτερικές απαιτήσεις για ασφάλεια δικαίου και αποτίμηση εξασφάλισης που καθορίζονται από τα ιδρύματα σύμφωνα με το άρθρο 181 παράγραφος 1 στοιχείο στ) του κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 575/2013 πρέπει να είναι απολύτως σύμφωνες με τις ακόλουθες απαιτήσεις του κεφαλαίου 4, τμήμα 3, τίτλος II, τρίτο μέρος του εν λόγω κανονισμού:

• (α) Για χρηματοοικονομικές εξασφαλίσεις, θα πρέπει να είναι συνεπείς με το άρθρο 207 παράγραφος 3 και το άρθρο 207 παράγραφος 4 στοιχείο δ) του εν λόγω κανονισμού.
• (β) Για την εξασφάλιση ακινήτων και για ανοίγματα μισθώσεων που αντιμετωπίζονται ως εξασφαλισμένα όταν το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να συνάδουν με το άρθρο 208 παράγραφοι 2 και 3 του εν λόγω κανονισμού.

Για τους σκοπούς της αποτίμησης της εξασφάλισης ακινήτων και του ελέγχου της αξίας της υπό τους όρους που καθορίζονται στο άρθρο 208 παράγραφος 3 στοιχείο β) του εν λόγω κανονισμού, τα ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν τα ακόλουθα:

• (i) Η εξασφάλιση με ακίνητα αποτιμάται από ανεξάρτητο εκτιμητή στην αγοραία ή σε μικρότερη από αυτήν αξία. Στα κράτη μέλη που έχουν προβλέψει στις νομοθετικές ή κανονιστικές διατάξεις τους αυστηρά κριτήρια για την εκτίμηση της αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου, το ακίνητο μπορεί να αποτιμάται από ανεξάρτητο εκτιμητή στην αξία του ενυπόθηκου ακινήτου ή σε μικρότερη αξία. Τα ιδρύματα θα πρέπει να απαιτούν από τον ανεξάρτητο εκτιμητή να μην λαμβάνει υπόψη κερδοσκοπικά στοιχεία κατά την εκτίμηση της αξίας των ενυπόθηκων ακινήτων.
• (ii) Ο ανεξάρτητος εκτιμητής τεκμηριώνει την αγοραία αξία ή την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου με διαφανή και σαφή τρόπο.
• (iii) Η αξία της εξασφάλισης είναι η αγοραία αξία ή η αξία ενυπόθηκου ακινήτου μειωμένη, κατά περίπτωση, ώστε να αντικατοπτρίζει το αποτέλεσμα της παρακολούθησης και να λαμβάνονται υπόψη τυχόν προηγούμενες απαιτήσεις επί του ακινήτου.
• (iv) Ο ανεξάρτητος εκτιμητής θα πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα προσόντα, ικανότητα και εμπειρία για την εκτέλεση μιας αποτίμησης και θα πρέπει να είναι ανεξάρτητος από τη διαδικασία λήψης πιστωτικών αποφάσεων. Εφόσον ένας υπάλληλος του ιδρύματος πληροί όλες τις προαναφερθείσες προϋποθέσεις, ο εν λόγω υπάλληλος μπορεί να θεωρηθεί ανεξάρτητος εκτιμητής.
• (γ) Για τις απαιτήσεις, θα πρέπει να είναι συνεπείς με το άρθρο 209 παράγραφος 2 του εν λόγω κανονισμού. Η αξία της απαίτησης θα πρέπει να ισούται με το εισπρακτέο ποσό των απαιτήσεων.
• (δ) Για άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις και για ανοίγματα μισθώσεων που αντιμετωπίζονται ως εξασφαλισμένα όταν το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι οτιδήποτε πλην ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να συνάδουν με το άρθρο 210 στοιχεία α) και ζ) του εν λόγω κανονισμού. Για τους σκοπούς της διεξαγωγής αποτίμησης και επανεκτίμησης της εξασφάλισης σύμφωνα με το άρθρο 210 στοιχείο
• ζ) του εν λόγω κανονισμού, τα ιδρύματα θα πρέπει να αποτιμούν την εμπράγματη εξασφάλιση στην αγοραία αξία της, η οποία θα πρέπει να είναι το εκτιμώμενο ποσό για το οποίο θα ανταλλάσσεται η εξασφάλιση κατά την ημερομηνία αποτίμησης μεταξύ ενός ενδιαφερόμενου αγοραστή και ενός ενδιαφερόμενου πωλητή σε μια συναλλαγή υπό κανονικές συνθήκες ανταγωνισμού.
• (ε) Για άλλη χρηματοδοτούμενη πιστωτική προστασία, θα πρέπει να συνάδουν με το άρθρο 212 παράγραφος 1 στοιχείο α) και το άρθρο 212 παράγραφος 2 στοιχείο στ) του εν λόγω κανονισμού.

1. Επισκόπηση

1.1 Παραπομπές

1.2 Εντοπισμένες απαιτήσεις

1.3 Σχετικά πρότυπα

2. Εντοπισμένες απαιτήσεις

3. Σχετικά πρότυπα

• EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/