9.7 Sundtäitmisel olevate varade hindamine

Krediidiasutused peaksid tungivalt kaaluma sundtäitmisel olevate varade liigitamist müügiks hoitavaks põhivaraks IFRS 5 alusel. See raamatupidamiskäsitlus tähendab, et vara peab olema võimalik kohe müüa selle praeguses olukorras (IFRS 5.7), et juhtorgan peaks heaks kiitma individuaalse plaani vara müümiseks lühikese aja jooksul (tavaliselt üks aasta) ja et tuleb järgida aktiivset müügipoliitikat (IFRS 5.8); seega toetab see tagasinõudmist.

Saadud sundtäitmisega võõrandatud varade väärtust tuleks hinnata olenevalt sellest, kumb on väiksem:

• a) kasutatud finantsvara summa, mille puhul vara käsitletakse sundtäitmisega võõrandatud varana või võla tagasimaksena saadud varana;
• b) sundtäitmisega võõrandatud vara õiglane väärtus, millest on maha arvatud müügikulud.

Kui õiglane väärtus ei põhine aktiivsel turul, vaid hindamistehnikal (2. või 3. tase), on vaja teha mõningaid kohandusi, eelkõige kahe teguri tõttu:

• a) Vara seisund või asukoht. Õiglase väärtuse hindamisel tuleks arvesse võtta varaga seotud riski ja ebakindlust.
• b) Kõnealuste varadega seotud turgude maht või tegevustase. Arvutamisel tuleks arvesse võtta krediidiasutuse varasemat kogemust realiseeritava objektiga ja erinevusi hindamistehnika kasutamisel saadud summade ja realiseerimise käigus saadud lõppsummade vahel. Kohanduse mõõtmise aluseeldused võib dokumenteerida ja need peaksid taotluse korral olema järelevalveasutusele kättesaadavad. Võib kaaluda mittelikviidsuse allahindlust.

Kui krediidiasutuse sundtäitmisel olev vara on veel ehitamisel ja enne vara müüki otsustatakse see lõpuni ehitada, peaks krediidiasutus näitama sellise strateegia eeliseid ning kulud ei tohiks ületada õiglast väärtust, millest on maha arvatud vara valmisehitamise ja müügi kulud, võttes arvesse eespool kirjeldatud asjakohast mittelikviidsuse allahindlust.

Kui sundtäitmisel olev vara on ületanud sarnaste varade (mille jaoks on olemas aktiivne müügipoliitika) keskmist hoiuperioodi, peaksid krediidiasutused üle vaatama eespool kirjeldatud hindamisprotsessis kasutatud mittelikviidsuse allahindluse ja seda vastavalt suurendama. Sellises olukorras peaks krediidiasutus hoiduma olemasoleva vara akumuleeritud väärtuse languse taastamise/tühistamise kajastamisest, sest selle pikaajaline esinemine bilansis näitab, et krediidiasutus ei ole võimeline vara kõrgema hinnaga müüma.

Sundtäitmisele pööratud varade hindamise sagedus ja kohaldatavad menetlused peaksid järgima punktides 9.1.2 ja 9.2 sätestatud kinnisvara käsitlust.