+9. Kinnis- ja vallasvara tagatise hindamine
---+178. Käesolevas punktis on esitatud viivisnõuete tagatiseks panditud kinnis- ja vallasvara väärtuse …
---+9.1 Juhtimine, menetlused ja kontrollid
------+9.1.1 Üldpõhimõtted ja -menetlused
---------+179. Krediidiasutusel peaks olema kinnisvaratagatiste hindamiseks kirjalik poliitika ja menetlused. …
---------+180. Poliitika ja menetlused peaksid hõlmama kõigi kinnis- ja vallasvaratagatiste väärtuse …
---------+181. Juhtorgan peaks poliitika ja menetlused heaks kiitma ja need tuleks vähemalt kord aastas läbi …
------+9.1.2 Jälgimis- ja kontrollitegevused
---------+182. Krediidiasutused peaksid vastavalt käesolevas punktis sätestatule sise- ja välishindajate …
---------+183. Asutusesiseste ja -väliste hindamiste jaoks peaksid krediidiasutused välja töötama ja …
---------+184. Lisaks peaks siseauditi funktsioon korrapäraselt läbi vaatama hindamispõhimõtete ja - …
------+9.1.3 Kinnisvara individuaalne hindamine ja indekseerimise kasutamine
---------+185. Krediidiasutused peaksid sageli kontrollima kinnisvaratagatise väärtust vähemalt määruse (EL) …
---------+186. Tagatise väärtuse jälgimiseks ja ümberhindamist vajavate tagatiste tuvastamiseks võib kasutada …
---------+187. Indekseerimiseks kasutatavad indeksid võivad olla sisemised või välised, tingimusel et: a) …
---------+188. Kinnisvaratagatiste hindamisi ja ümberhindamisi tuleks läbi viia individuaalselt ja …
---------+189. Pädevad asutused peaksid kehtestama viivisnõuete tagatiste individuaalsele hindamisele ja …
------+9.1.4 Hindajad
---------+190. Kõik kinnisvara hindamised, sealhulgas ajakohastatud hindamisi, peaks läbi viima sõltumatu ja …
---------+191. Välishindamiste jaoks peaksid krediidiasutused moodustama sõltumatu ja kvalifitseeritud …
---------+192. Krediidiasutused peaksid tagama, et komisjoni välishindajatel on piisav ja kehtiv erialane …
---------+193. Krediidiasutus peaks tagama, et iga hindamiskomisjoni kvalifitseeritud hindaja: a) on …
---------+194. Hindamiskomisjonil peaksid olema teadmised mitmesuguste kinnisvarasektori valdkondade kohta …
---------+195. Et piisaval määral vähendada huvide konflikti, peaksid krediidiasutused tagama, et kõik …
---------+196. Krediidiasutused peaksid tagama hindajate piisava rotatsiooni, st ühe ja sama hindaja tehtud …
---+9.2 Hindamiste sagedus
------+197. Usaldatavusnõuete täitmise eesmärgil peaksid krediidiasutused ajakohastama kõigi tagatud …
------+198. Tagatiste kogumit, mille suhtes kohaldatakse regulaarselt individuaalseid hindamisi ja …
------+199. Varadel, mille ajakohastatud individuaalne hindamine tehti viimase 12 kuu jooksul (kooskõlas …
------+200. Juhul kui turul toimuvad märkimisväärsed negatiivsed muutused ja/või kui on märke …
------+201. Seetõttu peaksid krediidiasutused oma tagatise hindamise poliitikates ja menetlustes …
------+202. Krediidiasutustel peaksid olema asjakohased protsessid ja süsteemid vananenud hindamiste …
---+9.3 Hindamismetoodika
------+9.3.1 Üldised kaalutlused
---------+203. Krediidiasutused peaksid olema kindlaks määranud tagatise väärtuse hindamise meetodid iga …
---------+204. Kõiki kinnisvaratagatisi tuleks hinnata turuväärtuse või hüpoteekimisväärtuse alusel, nagu on …
---------+205. Vallasvara puhul peaksid krediidiasutused vastavalt määruse (EL) nr 575/2013 artikli 199 lõike …
---------+206. Vallasvara puhul peaksid krediidiasutused vastavalt määruse (EL) nr 575/2013 artiklis 210 …
---------+207. Kasutada ei tohiks üldisi hindamisi, mis põhinevad üksnes diskonteeritud asenduskuludel. …
---------+208. Kinnisvaratagatist tuleks hinnata kooskõlas kohaldatavate rahvusvaheliste, üleeuroopaliste ja …
------+9.3.2 Oodatavad tulevased rahavood
---------+209. Krediidiasutused peaksid hindama diskonteeritud rahavooge kooskõlas usaldatavusnõuete ja …
---------+210. Diskonteeritud rahavoogude arvutamisel tuleks arvesse võtta juhtumeid, kus: a) laenuvõtja …
---------+211. Kui hinnang põhineb eeldusel, et laenuvõtja rahavoog põhitegevusest jätkub, sealhulgas …
---------+212. Kui hinnang põhineb eeldusel, et laenuvõtja rahavoog põhitegevusest lõpeb, tuleks tagatise …
---------+213. Lisaks eelnimetatud likvideerimiskuludele tuleks ajakohastatud hindamises kasutada kooskõlas …
---------+214. Vara hinna määramisel likvideerimise ajal tuleks arvesse võtta praeguseid ja eeldatavaid …
---------+215. Samuti tuleks võtta arvesse hüpoteegiga koormatud kinnisvara võõrandamisega seotud kaalutlusi …
---------+216. Tagatise realiseerimiseks võib kasutada nii konsensuslikke kui ka ühepoolseid (sunniviisilisi) …
---------+217. Likvideerimiskulude allahindlus peaks kajastama tagatise realiseerimise viisi, st kas tegemist …
---------+218. Turuhinna allahindlus peaks kajastama turu likviidsust ja likvideerimisstrateegiat. See ei …
---------+219. Krediidiasutused peaksid regulatiivsete omavahendite arvutamiseks ja riskikontrolliks …
---------+220. Kõik krediidiasutused peaksid välja töötama oma likvideerimiskulude ja turuhinna allahindluse …
---+9.4 Kinnisvaratagatise likvideerimisega seotud rahavoogude hindamise lisakaalutlused
------+221. Kinnisvaratagatise likvideerimisel saadava rahavoo hindamisel peaksid krediidiasutused …
------+222. Kui tagatise väärtust kasutatakse riskipositsiooni tagasinõutava summa hindamiseks, tuleks …
------+223. Kui riskipositsiooni tagasinõutava väärtuse hindamiseks kasutatakse jälgitavat turuhinda …
------+224. Krediidiasutused peaksid olema võimelised põhjendama tagasinõutava väärtuse hindamisel …
---+9.5 Järeltestimine
------+225. Krediidiasutused peaksid usaldusväärse järeltestimise abil tõendama, et sissenõutava väärtuse …
------+226. Teise võimalusena võivad krediidiasutused, kes kasutavad täiustatud sisereitingutel põhinevat …
---+9.6 Tagatise suhtes kohaldatavad IT-andmebaasi nõuded
------+227. Krediidiasutustel peaksid olema tehingute andmebaasid, mis võimaldavad krediidiriski …
------+228. Need andmebaasid peaksid hõlmama kogu asjakohast teavet krediidiasutuste tehingutega seotud …
---+9.7 Sundtäitmisel olevate varade hindamine
------+229. Krediidiasutused peaksid tungivalt kaaluma sundtäitmisel olevate varade liigitamist müügiks …
------+230. Saadud sundtäitmisega võõrandatud varade väärtust tuleks hinnata olenevalt sellest, kumb on …
------+231. Kui õiglane väärtus ei põhine aktiivsel turul, vaid hindamistehnikal (2. või 3. tase), on vaja …
------+232. Kui krediidiasutuse sundtäitmisel olev vara on veel ehitamisel ja enne vara müüki otsustatakse …
------+233. Kui sundtäitmisel olev vara on ületanud sarnaste varade (mille jaoks on olemas aktiivne …
------+234. Sundtäitmisele pööratud varade hindamise sagedus ja kohaldatavad menetlused peaksid järgima …
|
9. Kinnis- ja vallasvara tagatise hindamine
9. Kinnis- ja vallasvara tagatise hindamine
1. Ülevaade
1.1 Viited
1.2 Tuvastatud nõuded
1.3 Seotud standardid
2. Tuvastatud nõuded
3. Seotud standardid
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|