9.4 Kunsiderazzjonijiet ulterjuri dwar l - istima tal - fluss tal - flus mil - likwidazzjoni tal - kollateral tal - proprjetà

Fl - istima tal - fluss ta’ flus minn likwidazzjoni ta’ kollateral tal - proprjetà, l - istituzzjonijiet ta’ kreditu għandhom jużaw suppożizzjonijiet xierqa u kredibbli. Barra minn hekk, l - istituzzjonijiet ta’ kreditu għandhom joqogħdu attenti għar - rekwiżiti għall - valutazzjoni tal - fluss tal - flus skont l - IFRS 13 dwar il - kejl tal - valur ġust. B’mod partikolari, l - istituzzjonijiet finanzjarji għandhom jikkonformaw mar - rekwiżiti li ġejjin:

• a) Għandhom jiddeterminaw il - ħin preżunt tar - rimi filwaqt li jqisu l - kundizzjonijiet attwali u mistennija tas - suq kif ukoll il - qafas legali nazzjonali sottostanti dwar ir - rimi ta’ proprjetajiet ipotekati.
• b) Għandhom jiżguraw li l - prezz tal - proprjetà użat għad - determinazzjoni tal - valur stmat tas - suq tal - kollateral tal - proprjetà fil - punt ta’ likwidazzjoni ma jkunx ibbażat fuq previżjonijiet/suppożizzjonijiet makroekonomiċi li huma aktar ottimisti mill - projezzjonijiet prodotti mill - awtoritajiet u l - organizzazzjonijiet rilevanti bħall - Fond Monetarju Internazzjonali (FMI) u s - Sistema Ewropea ta’ Banek Ċentrali (SEBĊ)/il - Bord Ewropew dwar ir - Riskju Sistemiku (BERS), u għalhekk ma jassumi l - ebda titjib fil - kundizzjonijiet attwali tas - suq.
• c) Għandhom jiżguraw li l - introjtu mill - kollateral tal - proprjetà ma jiġix supponut li qed jiżdied mil - livelli attwali sakemm ma jkunx hemm arranġament kuntrattwali eżistenti għal żieda bħal din. Barra minn hekk, id - dħul kurrenti mill - proprjetà għandu jiġi aġġustat meta jiġi kkalkulat il - fluss tal - flus sabiex jiġu riflessi l - kundizzjonijiet ekonomiċi mistennija. L - istituzzjonijiet ta’ kreditu għandhom jikkunsidraw jekk huwiex xieraq li proġett jiġi pproġettat bi dħul fiss f’ambjent ta’ reċessjoni fejn il - proprjetajiet vakanti qed jiżdiedu u/jew id - domanda għat - trasport qed tonqos, b’hekk titpoġġa pressjoni ‘l isfel fuq id - dħul.
• d) Strateġija ta’ żamma fuq il - proprjetà bħala kollateral mhijiex aċċettabbli. Strateġija tal - istivi hija definita bħala li żżomm l - assi skont il - valur tas - suq jekk wieħed jassumi li l - assi se jinbiegħ wara li jirkupra s - suq.

Meta jintuża l - valur tal - kollateral fil - valutazzjoni tal - ammont li jista’ jiġi rkuprat tal - iskopertura, mill - inqas dawn li ġejjin għandhom jiġu ddokumentati:

• a) kif ġie ddeterminat il - valur, inkluż l - użu ta’ evalwazzjonijiet, suppożizzjonijiet ta’ valutazzjoni u kalkoli;
• b) ir - raġuni ta’ appoġġ għal aġġustamenti għall - valuri valutati, jekk ikun hemm;
• c) id - determinazzjoni tal - kostijiet tal - bejgħ, jekk applikabbli;
• d) l - iskeda taż - żmien preżunta għall - irkupru;
• e) l - għarfien espert u l - indipendenza tal - istimatur.

Meta l - prezz osservabbli tas - suq jintuża biex jiġi vvalutat l - ammont li jista’ jiġi rkuprat tal - iskopertura, l - ammont, is - sors u d - data tal - prezz tas - suq li jista’ jiġi osservat għandhom jiġu ddokumentati wkoll.

L- istituzzjonijiet ta’ kreditu għandhom ikunu jistgħu jissostanzjaw is - suppożizzjonijiet użati meta jivvalutaw l - ammont li jista’ jiġi rkuprat billi jipprovdu lill - awtorità kompetenti, jekk jintalbu, dettalji dwar il - valur tas - suq tal - proprjetà, l - iskont tal - prezz tas - suq, l - ispejjeż legali u tal - bejgħ applikati, u t - terminu użat għal dak iż - żmien għal likwidazzjoni. L - istituzzjonijiet ta’ kreditu għandhom ikunu jistgħu jiġġustifikaw b’mod sħiħ is - suppożizzjonijiet tagħhom, kemm b’mod kwalitattiv kif ukoll b’mod kwantitattiv, u jispjegaw il - motivaturi tal - aspettattivi tagħhom, filwaqt li jqisu l - esperjenza tal - passat u dik attwali.