Съществен дял от всички договори

За целите на член 126а, параграф 2, буква а) от РКИ правно обвързващите предварителни договори за продажба и договори за продажба и правно обвързващите предварителни договори за наем и договори за наем следва да се считат за значителен дял от всички договори, когато представляват процент, равен или по - висок от 50 % от общия размер на договорите. Този процент следва да се изчислява в съответствие с точки от 14 до 16 от настоящите насоки.

За предварителни договори за продажба и договори за продажба процентът, посочен в точка 13 , се изчислява, както следва:

• а. В числителя — сумата на продажните цени, както са посочени в следните договори, свързани с жилищния имот:
• i. правно обвързващите предварителни договори за продажба със съществен паричен депозит или гарантирано по равностоен начин финансиране в съответствие с точки 10 и 12 от настоящите насоки;

и

• ii. правно обвързващите договори за продажба;
• б. В знаменателя — общата сума на кредитната линия, включително усвоената сума и неусвоената сума, която институцията предоставя на длъжника за финансирането на проекта за придобиване, разработване и строителство (ПРС), свързан с жилищния имот.

В случай че проектът за ПРС, свързан с жилищен имот, е финансиран чрез синдикиран заем или няколко заема, институцията следва да вземе предвид в знаменателя съгласно точка 14 б сумата на всички заеми и кредитни линии, предоставени от всички институции за финансиране на проекта за ПРС. За целите на изчисляването на съотношението, посочено в точка 14 , в случай че с една кредитна линия се финансира имот, чието предназначение е отчасти за продажба и отчасти за отдаване под наем, знаменателят трябва да отразява само частта от кредитната линия, с която се финансира строителството, предназначено за продажба.

За предварителни договори за наем и договори за наем процентът, посочен в точка 13 , се изчислява по следния начин:

• а. В числителя — сумата от:
• i. броя на правно обвързващите предварителни договори за наем със съществен паричен депозит или гарантирано по равностоен начин финансиране в съответствие с точки 11 и 12 от настоящите насоки;

и

• ii. броя на правно обвързващите договори за наем;
• б. В знаменателя — общият брой на единиците, които са част от проекта за ПРС, свързан с жилищния имот.

Когато предназначението на имота е отчасти за продажба и отчасти за отдаване под наем, институцията изчислява отделни съотношения в съответствие с точки 14 и 15 за предварителните договори за продажба и договорите за продажба, както и съгласно точка 16 за предварителните договори за наем и договорите за наем. Д e лът от общия размер на договорите следва да се счита за съществен, когато всяко от двете съотношения отговаря на минималното съотношение, посочено в точка 13 от настоящите насоки.

Ако предназначението на имота е отчасти за продажба и отчасти за отдаване под наем и ако институцията предоставя отделни линии за частта продажби и за частта отдаване под наем, преференциалното рисково тегло на ПРС може да се приложи на ниво линия, при условие че може да се гарантира, че погасяването на линията за продажби (съответно линията за отдаване под наем) се основава само на продажбите (съответно на отдаването под наем) на единиците. За тази цел институцията изчислява две отделни съотношения на равнище кредитна линия за оценка на значителния дял от общия размер на договорите .