Az összes szerződés jelentős része

A CRR 126a. cikke (2) bekezdése a) pontjának alkalmazásában a jogilag kötelező érvényű előértékesítési és adásvételi szerződéseket, valamint a jogilag kötelező érvényű előbérleti és lízingszerződéseket az összes szerződés jelentős részének kell tekinteni, amennyiben azok az összes szerződés 50% - ával egyenlő vagy azt meghaladó százalékos arányt képviselnek. Ezt a százalékos arányt ezen iránymutatások 14 –16 . bekezdéseinek megfelelően kell kiszámítani.

Az előértékesítési szerződések és az adásvételi szerződések esetében a 13. bekezdésben említett százalékos arányt a következőképpen kell kiszámítani:

• a. A számlálóban a lakóingatlanra vonatkozó alábbi szerződésekben meghatározott eladási árak összege:
• i. az ezen iránymutatások 10. és 12. bekezdésével összhangban jelentős készpénzletéttel vagy azzal egyenértékű módon biztosított finanszírozással rendelkező, jogilag kötelező érvényű , előértékesítési szerződések;

valamint

• ii. jogilag kötelező érvényű adásvételi szerződések;
• b. A nevezőben az intézmény által a kötelezettnek a lakóingatlanhoz kapcsolódó ADC - projekt finanszírozására nyújtott hitelkeret teljes összege, beleértve a lehívott összeget és a le nem hívott összeget.

Abban az esetben, ha a lakóingatlanhoz kapcsolódó ADC-projektet szindikált hitelen vagy több hitelen keresztül finanszírozzák, az intézménynek a 14.b . bekezdés szerinti nevezőben figyelembe kell vennie az összes intézmény által az ADC-projekt finanszírozására nyújtott valamennyi hitel és hitelkeret összegét. A 14 . bekezdésben említett arány kiszámítása céljából abban az esetben, ha egyetlen hitelkeret olyan ingatlant finanszíroz, amelynek rendeltetése részben értékesítésre, részben lízingre szolgál, a nevezőnek csak a hitelkeret azon részét kell tükröznie, amely az értékesítésre szánt építkezést finanszírozza.

Az előbérleti és lízingszerződések esetében a 13. bekezdésben említett százalékos arányt a következőképpen kell kiszámítani:

• a. A számlálóban az alábbiak összege:
• i. az ezen iránymutatások 11. és 12. bekezdésével összhangban jelentős készpénzletéttel vagy azzal egyenértékű módon biztosított finanszírozással rendelkező, jogilag kötelező érvényű elő bérleti szerződések száma; valamint
• ii. a jogilag kötelező érvényű bérleti szerződések száma;
• b. A nevezőben a lakóingatlanhoz kapcsolódó ADC - projekt részét képező egységek teljes száma.

Amennyiben az ingatlan tervezett felhasználása részben értékesítésre, részben bérbeadásra irányul, az intézménynek külön arányszámokat kell kiszámítania a 14 . és 15. bekezdésekkel összhangban az előértékesítési és az adásvételi szerződésekre, valamint a 16. bekezdéssel összhangban az előbérleti és lízingszerződésekre. Az összes szerződés aránya akkor tekinthető jelentősnek, ha mindkét arány megfelel az ezen iránymutatás 13. bekezdésében meghatározott minimális aránynak.

Amennyiben az ingatlan tervezett felhasználása részben értékesítésre, részben bérbeadásra irányul, és az intézmény külön hitelkereteket biztosít az értékesítési részre és a bérbeadási részre, az ADC kedvezményes kockázati súlya alkalmazható a hitelkeretek szintjén, feltéve, hogy biztosítható, hogy az értékesítési célra igénybe vett hitelkeret (illetve a bérbeadási célú hitelkeret) visszafizetése csak az egységek értékesítésén (illetve bérbeadásán) alapul. E célból az intézménynek két külön arányt kell kiszámítania a hitelkeretek szintjén az összes szerződés jelentős részének értékeléséhez.