Ievērojama daļa no visiem līgumiem

KPR 126.a panta 2. punkta a) apakšpunkta nolūkos juridiski saistoši pirmspārdošanas un pārdošanas līgumi un juridiski saistoši pirmsnomas un nomas līgumi jāuzskata par tādiem, kas veido ievērojamu daļu no visiem līgumiem, ja to procentuālā daļa ir vienāda ar vai lielāka par 50 % no visiem līgumiem. Minētā procentuālā daļa jāaprēķina saskaņā ar šo pamatnostādņu 14.

• – 16. punktu.

Attiecībā uz pirmspārdošanas un pārdošanas līgumiem procentuālo daļu, kas minēta. 13 punktā, aprēķina šādi.

• a. Skaitītājā – pārdošanas cenu summa, kā norādīts šādos līgumos, kas saistīti ar mājokļa īpašumu:
• i. juridiski saistoši pirmspārdošanas līgumi ar ievērojamu naudas iemaksu vai finansējumu, kas nodrošināts līdzvērtīgā veidā saskaņā ar šo pamatnostādņu 10. un 12. punktu;

kā arī

• ii. juridiski saistoši pārdošanas līgumi;
• b. Saucējā — kredītiespējas kopējā summa, tostarp izmantojamā summa un neizmantotā summa, ko iestāde piešķīrusi parādniekam, lai finansētu zemes iegādes, attīstīšanas un būvniecības riska darījuma projektu attiecībā uz mājokļa īpašumu.

Ja zemes iegādes, attīstīšanas un būvniecības riska darījuma projekts attiecībā uz mājokļa īpašumu, tiek finansēts, izmantojot sindicētu aizdevumu vai vairākus aizdevumus, iestādei 14.b. punktā minētajā saucējā jāņem vērā visu to aizdevumu un kredītiespēju summa, ko visas iestādes piešķīrušas zemes iegādes, attīstīšanas un būvniecības riska darījuma projekta finansēšanai. Lai aprēķinātu 14. punktā minēto attiecību, gadījumā, ja ar vienu kredītiespēju finansē īpašumu, kura paredzētais izmantojums ir daļēji paredzēts pārdošanai un daļēji iznomāšanai, saucējam ir jāatspoguļo tikai tā kredītiespējas daļa, ar kuru finansē pārdošanai paredzēto būvniecību.

Pirmsnomas un nomas līgumiem 13. punktā minētā procentuālā daļa jāaprēķina šādi.

• a. Skaitītājā – summa, ko veido:
• i. juridiski saistošu pirmsnomas līgumu skaits ar ievērojamu naudas iemaksu vai finansējumu, kas nodrošināts līdzvērtīgā veidā saskaņā ar šo pamatnostādņu 11. un 12. punktu;

kā arī

• ii. vairāki juridiski saistoši nomas līgumi.
• b. Saucējā — to vienību kopējais skaits, kas ir daļa no zemes iegādes, attīstīšanas un būvniecības riska darījuma projekta un ir saistītas ar mājokļa īpašumu.

Ja īpašuma paredzētais izmantojums ir paredzēts daļēji pārdošanai un daļēji nomai, iestāde pirmspārdošanas un pārdošanas līgumiem aprēķina atsevišķas attiecības saskaņā ar 14. un 15. punktu, un pirmsnomas un nomas līgumiem saskaņā ar 16. punktu. Visu līgumu daļa jāuzskata par ievērojamu, ja katra no abām attiecībām atbilst minimālajai attiecībai, kas noteikta šo pamatnostādņu 13. punktā.

Ja īpašuma paredzētais izmantojums ir paredzēts daļēji pārdošanai un daļēji nomai un ja iestāde piešķir atsevišķas iespējas pārdošanas daļai un nomas daļai, zemes iegādes, attīstīšanas un būvniecības riska darījuma preferenciālo riska pakāpi var piemērot objekta līmenī ar nosacījumu, ka var nodrošināt, ka pārdošanas iespēja (respektīvi nomas iespēja) atmaksa balstās tikai uz vienību pārdošanu (respektīvi nomu). Šajā nolūkā iestāde aprēķina divas atsevišķas attiecības kredītiespējas līmenī, lai novērtētu ievērojamu daļu no kopējiem līgumiem.