Parte significativa dei contratti totali

Ai fini dell’articolo 126 bis, paragrafo 2, lettera a), del CRR, i contratti di prevendita e di vendita finanziaria giuridicamente vincolanti e i contratti di pre-locazione e di locazione finanziaria giuridicamente vincolanti dovrebbero essere considerati come costituenti una parte significativa dei contratti totali se ammontano a una percentuale pari o superiore al 50 % dei contratti totali. Tale percentuale dovrebbe essere calcolata in conformità dei paragrafi da 14 a 16 dei presenti orientamenti.

Per i contratti di prevendita e di vendita finanziaria, la percentuale di cui al paragrafo 13 dovrebbe essere calcolata come segue:

• a. al numeratore, la somma dei prezzi di vendita specificati nei seguenti contratti aventi per oggetto immobili residenziali:
• i. contratti di prevendita finanziaria giuridicamente vincolanti con cospicuo deposito in denaro o finanziamenti garantiti in modo equivalente in conformità dei paragrafi 10 e 12 dei presenti orientamenti;

nonché

• ii. contratti di vendita finanziaria giuridicamente vincolanti;
• b. al denominatore, l’importo totale della linea di credito, compresi l’importo utilizzato e il margine non utilizzato, concessa dall’ente al debitore per finanziare il progetto di acquisizione, sviluppo e costruzione ( acquisition, development and construction , ADC) relativo all’immobile residenziale.

Nel caso in cui il progetto ADC relativo all’immobile residenziale sia finanziato mediante un prestito sindacato o prestiti multipli, l’ente dovrebbe considerare nel denominatore di cui al paragrafo 14.b la somma di tutti i prestiti e delle linee di credito concessi da tutti gli enti per finanziare il progetto ADC. Ai fini del calcolo del coefficiente di cui al paragrafo 14, nel caso in cui una singola linea di credito finanzi un immobile destinato in parte alla vendita e in parte alla locazione, il denominatore deve corrispondere solo alla parte della linea di credito che finanzia la costruzione destinata alla vendita.

Per i contratti di pre-locazione e di locazione finanziaria, la percentuale di cui al paragrafo 13 dovrebbe essere calcolata come segue:

• a. al numeratore, la somma del:
• i. numero di contratti di pre-locazione finanziaria giuridicamente vincolanti con cospicuo deposito in denaro o finanziamento garantito in modo equivalente conformemente ai paragrafi 11 e 12 dei presenti orientamenti;

nonché

• ii. numero di contratti di locazione finanziaria giuridicamente vincolanti;
• b. al denominatore, il numero complessivo di unità che fanno parte del progetto ADC relativo all’immobile residenziale.

Se l’immobile è destinato in parte alla vendita e in parte alla locazione, l’ente calcola coefficienti distinti, conformemente ai paragrafi 14 e 15, per i contratti di prevendita e di vendita finanziaria e conformemente al paragrafo 16 per i contratti di pre-locazione e di locazione finanziaria. La parte dei contratti totali dovrebbe essere considerata significativa laddove ciascuno dei due coefficienti sia conforme al coefficiente minimo di cui al paragrafo 13 dei presenti orientamenti.

Se l’immobile è destinato in parte alla vendita e in parte alla locazione e se l’ente concede linee di credito distinte per la parte destinata alla vendita e per quella destinata alla locazione, il fattore preferenziale di ponderazione per il rischio dell’ADC può essere applicato a livello di linea di credito, a condizione che sia possibile garantire che il rimborso della linea di vendita (o della linea di locazione, rispettivamente) si basi solo sulla vendita (o sulla locazione, rispettivamente) delle unità. A tal fine, l’ente calcola due coefficienti distinti a livello di linea di credito per la determinazione della parte significativa dei contratti totali.