Parte semnificativă din totalul contractelor

În sensul articolului 126a alineatul (2) litera (a) din CRR, contractele de prevânzare și de vânzare obligatorii din punct de vedere juridic și contractele de preînchiriere și de închiriere obligatorii din punct de vedere juridic trebuie considerate ca reprezentând o parte semnificativă din totalul contractelor în cazul în care reprezintă un procent mai mare sau egal cu 50 % din totalul contractelor. Procentul respectiv trebuie calculat conform punctelor 14-16 din ghid.

Pentru contractele de prevânzare și de vânzare, procentul menționat la punctul 13 trebuie calculat astfel:

• a. La numărător, suma prețurilor de vânzare specificate în următoarele contracte referitoare la bunul imobil locativ:
• i. contractele de prevânzare obligatorii din punct de vedere juridic cu depozit în numerar substanțial sau cu finanțare asigurată într -un mod echivalent conform punctelor 10 și 12 din ghid;

ș i

• ii. contractele de vânzare obligatorii din punct de vedere juridic.
• b. La numitor, cuantumul total al facilității de credit, inclusiv cuantumul tras și cuantumul neutilizat, acordată de instituție debitorului pentru finanțarea proiectului ADC legat de bunul imobil locativ.

În cazul în care proiectul ADC legat de bunul imobil locativ este finanțat printr -un credit sindicalizat sau prin mai multe credite, instituția trebuie să ia în considerare la numitor, conform punctului 14.b , suma tuturor creditelor și facilităților de credit acordate de toate instituțiile pentru finanțarea proiectului ADC. În scopul calculării proporției menționate la punctul 14, în cazul în care o singură facilitate de credit finanțează un bun a cărui utilizare preconizată este parțial pentru vânzare și parțial pentru închiriere, numitorul trebuie să reflecte numai partea din facilitatea de credit care finanțează construcția destinată vânzării.

Pentru contractele de preînchiriere și de închiriere, procentul menționat la punctul 13 trebuie calculat astfel:

• a. La numărător, suma dintre:
• i. numărul de contracte de preînchiriere obligatorii din punct de vedere juridic cu depozit în numerar substanțial sau cu finanțare asigurată într -un mod echivalent în conformitate cu punctele 11 și 12 din ghid; ș i
• ii. numărul de contracte de închiriere obligatorii din punct de vedere juridic.
• b. La numitor, numărul total de unități care fac parte din proiectul ADC legat de bunul imobil locativ.

În cazul în care utilizarea preconizată a bunului este parțial pentru vânzare și parțial pentru închiriere, instituția calculează proporții separate, în conformitate cu punctele 14 și 15 pentru contractele de prevânzare și de vânzare, respectiv cu punctul 16 pentru contractele de preînchiriere și de închiriere. Partea din totalul contractelor trebuie considerată semnificativă în cazul în care fiecare din cele două proporții respectă proporția minimă prevăzută la punctul 13 din ghid.

În cazul în care utilizarea preconizată a bunului este parțial pentru vânzare și parțial pentru închiriere și în cazul în care instituția acordă facilități separate pentru partea de vânzare și pentru partea de închiriere, ponderea de risc preferențială ADC poate fi aplicată la nivel de facilitate, cu condiția să se poată asigura că rambursarea facilității de vânzare (respectiv a facilității de închiriere) se bazează numai pe vânzarea (respectiv închirierea) unităților. În acest scop, instituția calculează două proporții separate la nivel de facilitate pentru evaluarea părții semnificative din totalul contractelor.