Betydelig del af de samlede kontrakter

Med henblik på artikel 126a, stk. 2, litra a), i CRR bør retligt bindende forhåndskontrakter om salg og salgskontrakter samt retligt bindende forhåndskontrakter om leje og lejekontrakter anses for at udgøre en betydelig del af de samlede kontrakter, når de udgør en andel, der er lig med eller større end 50 % af de samlede kontrakter. Denne andel bør beregnes i overensstemmelse med punkt 14 til 16 i disse retningslinjer.

For forhåndskontrakter om salg og salgskontrakter bør den i punkt 13 nævnte andel beregnes som følger:

• a. I tælleren: summen af salgspriserne som angivet i følgende kontrakter vedrørende beboelsesejendommen:
• i. de retligt bindende forhåndskontrakter om salg med betydelige kontantindskud eller finansiering sikret på en tilsvarende måde i overensstemmelse med punkt 10 og 12 i disse retningslinjer

og

• ii. de retligt bindende salgskontrakter
• b. I nævneren: det samlede beløb af kreditfaciliteten, herunder det trukne beløb og det ikkeudnyttede beløb, som instituttet har ydet låntageren til finansiering af ADC-projektet vedrørende beboelsesejendommen.

Hvis ADC-projektet vedrørende beboelsesejendommen finansieres gennem et syndikeret lån eller flere lån, bør instituttet i nævneren i punkt 14.b medtage summen af alle lån og kreditfaciliteter, som samtlige institutter har ydet til finansiering af ADC-projektet. Ved beregningen af den i punkt 14 nævnte andel skal nævneren, hvis en enkelt kreditfacilitet finansierer en ejendom, hvis påtænkte anvendelse dels er salg og dels leje, kun afspejle den del af kreditfaciliteten, der finansierer opførelsen med henblik på salg.

For forhåndskontrakter om leje og lejekontrakter bør den i punkt 13 nævnte andel beregnes som følger:

• a. I tælleren: summen af:
• i. antallet af retligt bindende forhåndskontrakter om leje med betydelige kontantindskud eller finansiering sikret på en tilsvarende måde i overensstemmelse med punkt 11 og 12 i disse retningslinjer

og

• ii. antallet af retligt bindende lejekontrakter
• b. I nævneren: det samlede antal enheder, der indgår i ADC-projektet vedrørende beboelsesejendommen.

Hvis ejendommens påtænkte anvendelse dels er salg og dels leje, bør instituttet beregne separate forholdstal i overensstemmelse med punkt 14 og 15 for forhåndskontrakter om salg og salgskontrakter samt med punkt 16 for forhåndskontrakter om leje og lejekontrakter. Andelen af de samlede kontrakter bør anses for betydelig, hvis hver af de to forholdstal opfylder minimumsgrænsen fastsat i punkt 13 i disse retningslinjer.

Hvis ejendommens påtænkte anvendelse dels er salg og dels leje, og instituttet yder separate faciliteter til henholdsvis salgsdelen og lejedelen, kan den præferentielle risikovægt for ADC-eksponeringer anvendes på facilitetsniveau, forudsat at det sikres, at tilbagebetalingen af salgsfaciliteten (henholdsvis lejefaciliteten) udelukkende baseres på salg (henholdsvis leje) af enhederne. Med henblik herpå beregner instituttet to separate forholdstal på facilitetsniveau til vurdering af, om der foreligger en betydelig del af de samlede kontrakter.