Betydande del av de totala avtalen

Vid tillämpning av artikel 126a.2 a i kapitalkravsförordningen bör de rättsligt bindande avtalen före försäljning och försäljningsavtalen och de rättsligt bindande avtalen före uthyrning och hyresavtalen anses utgöra en betydande del av de totala avtalen om de motsvarar en procentandel som är lika med eller högre än 50 procent av de totala avtalen. Denna procentandel bör beräknas i enlighet med punkterna 14–16 i dessa riktlinjer.

För avtal före försäljning och försäljningsavtal bör den procentandel som avses i punkt 13 beräknas enligt följande:

• a. I täljaren, summan av försäljningspriserna enligt vad som anges i följande avtal som avser bostadsfastigheten:
• i. Rättsligt bindande avtal före försäljning med betydande kontant deposition eller finansiering som säkerställs på ett likvärdigt sätt i enlighet med punkterna 10 och 12 i dessa riktlinjer

och

• ii. de rättsligt bindande försäljningsavtalen.
• b. I nämnaren, det totala beloppet för kreditfaciliteten, inklusive det utnyttjade beloppet och det outnyttjade beloppet, som institutet beviljat gäldenären för att finansiera ADC-projektet avseende bostadsfastigheten.

Om ADC-projektet avseende bostadsfastigheten finansieras genom ett syndikerat lån eller flera lån bör institutet i nämnaren i punkt 14.b beakta summan av alla lån och kreditfaciliteter som tillhandahålls av alla institut för att finansiera ADC-projektet. Vid beräkningen av den andel som avses i punkt 14 ska nämnaren, om en enda kreditfacilitet finansierar en fastighet som delvis är avsedd för försäljning och delvis för uthyrning, endast återspegla den andel av kreditfaciliteten som finansierar det uppförande som är avsett för försäljning.

För avtal före uthyrning och hyresavtal bör den procentandel som avses i punkt 13 beräknas enligt följande:

• a. I täljaren, summan av
• i. antalet rättsligt bindande avtal före uthyrning med betydande kontant deposition eller finansiering som säkerställs på ett likvärdigt sätt i enlighet med punkterna 11 och 12 i dessa riktlinjer och
• ii. antalet rättsligt bindande hyresavtal.
• b. I nämnaren, det totala antalet enheter som ingår i ADC-projektet avseende bostadsfastigheten.

Om fastigheten delvis är avsedd för försäljning och delvis för uthyrning ska institutet beräkna separata andelar i enlighet med punkterna 14 och 15 för avtal före försäljning och försäljningsavtal och i enlighet med punkt 16 för avtal före uthyrning och hyresavtal. Andelen totala kontrakt bör anses vara betydande om var och en av de två andelarna motsvarar den minimiandel som anges i punkt 13 i dessa riktlinjer.

Om fastigheten delvis är avsedd för försäljning och delvis för uthyrning och om institutet beviljar separata faciliteter för försäljningsdelen respektive uthyrningsdelen, kan preferensriskvikten för ADC tillämpas på facilitetsnivå förutsatt att det kan säkerställas att återbetalningen av försäljningsfaciliteten (respektive uthyrningsfaciliteten) endast baseras på bostadsenheternas försäljning (respektive uthyrning). För detta ändamål ska institutet beräkna två separata andelar på facilitetsnivå för bedömningen av en betydande del av de totala avtalen.