Znaczna część wszystkich umów

Do celów art. 126a ust. 2 lit. a) rozporządzenia CRR prawnie wiążące umowy przedwstępne sprzedaży i umowy sprzedaży oraz prawnie wiążące umowy przedwstępne najmu i umowy najmu należy uznać za stanowiące znaczną część wszystkich umów, jeżeli stanowią one odsetek wynoszący co najmniej 50% wszystkich umów. Odsetek ten należy obliczać zgodnie z pkt 14– 16 niniejszych wytycznych.

W przypadku umów przedwstępnych sprzedaży i umów sprzedaży odsetek, o którym mowa w pkt 13, należy obliczać w następujący sposób:

• a. w liczniku suma cen sprzedaży określonych w następujących umowach związanych z nieruchomościami mieszkalnymi:
• i. prawnie wiążące umowy przedwstępne sprzedaży ze znacznym depozytem pieniężnym lub finansowaniem zapewnionym w równoważny sposób zgodnie z pkt 10 i 12 niniejszych wytycznych;

oraz

• ii. prawnie wiążące umowy sprzedaży;
• b. w mianowniku całkowita kwota instrumentu kredytowego, w tym wykorzystana kwota i niewykorzystana kwota, przyznana przez instytucję dłużnikowi w celu sfinansowania projektu ADC związanego z nieruchomością mieszkalną.

W przypadku gdy projekt ADC związany z nieruchomością mieszkalną jest finansowany za pomocą kredytu konsorcjalnego lub wielu kredytów, instytucja powinna uwzględnić w mianowniku, o którym mowa w pkt 14.b, sumę wszystkich kredytów i instrumentów kredytowych udzielonych przez wszystkie instytucje w celu sfinansowania projektu ADC. Do celów obliczenia stosunku, o którym mowa w pkt 14 , w przypadku gdy z jednego instrumentu kredytowego finansuje się nieruchomość, która jest częściowo przeznaczona na sprzedaż, a częściowo na najem, mianownik musi odzwierciedlać jedynie część instrumentu kredytowego, z której finansuje się budowę części przeznaczonej na sprzedaż.

W przypadku umów przedwstępnych najmu i umów najmu odsetek, o którym mowa w pkt 13, należy obliczać w następujący sposób:

• a. w liczniku suma:
• i. liczby prawnie wiążących umów przedwstępnych najmu ze znacznym depozytem pieniężnym lub finansowaniem zapewnionym w równoważny sposób zgodnie z pkt 11 i 12 niniejszych wytycznych;

oraz

• ii. liczby prawnie wiążących umów najmu;
• b. w mianowniku całkowita liczba lokali, które są częścią projektu ADC związanego z nieruchomością mieszkalną.

W przypadku gdy nieruchomość jest częściowo przeznaczona na sprzedaż, a częściowo na najem, instytucja oblicza oddzielne stosunki zgodnie z pkt 14 i 15 w odniesieniu do umów przedwstępnych sprzedaży i umów sprzedaży oraz zgodnie z pkt 16 w odniesieniu do umów przedwstępnych najmu i umów najmu. Część wszystkich umów należy uznać za znaczną, jeżeli każdy z tych dwóch stosunków jest zgodny z minimalnym stosunkiem określonym w pkt 13 niniejszych wytycznych.

W przypadku gdy nieruchomość jest częściowo przeznaczona na sprzedaż, a częściowo na najem, a instytucja udziela odrębnych instrumentów w odniesieniu do części na sprzedaż i części na najem, preferencyjna waga ryzyka związanego z ADC może być stosowana na poziomie instrumentu, pod warunkiem że można zagwarantować, że spłata instrumentu odnoszącego się do części na sprzedaż (odpowiednio instrumentu odnoszącego się do części na najem) będzie opierała się wyłącznie na sprzedaży (odpowiednio najmie) lokali. W t ym celu instytucja oblicza dwa odrębne stosunki na poziomie instrumentu na potrzeby oceny znacznej części wszystkich umów.