Σημαντικό μέρος των συνολικών συμβάσεων

Για τους σκοπούς του άρθρου 126α παράγραφος 2 στοιχείο α) του ΚΚΑ, οι νομικά δεσμευτικές συμβάσεις προπώλησης και πώλησης και οι νομικά δεσμευτικές συμβάσεις προμίσθωσης και μίσθωσης θα πρέπει να θεωρείται ότι αποτελούν σημαντικό μέρος των συνολικών συμβάσεων, εφόσον αντιπροσωπεύουν ποσοστό ίσο με ή μεγαλύτερο του 50 % των συνολικών συμβάσεων. Το ποσοστό αυτό θα πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με τα σημεία 14 έως 16 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών.

Όσον αφορά τις συμβάσεις προπώλησης και πώλησης, το ποσοστό που αναφέρεται στο σημείο 13 θα πρέπει να υπολογίζεται ως εξής:

• α. Στον αριθμητή, το άθροισμα των τιμών πώλησης όπως προσδιορίζονται στις ακόλουθες συμβάσεις που σχετίζονται με το ακίνητο κατοικίας:
• i. τις νομικά δεσμευτικές συμβάσεις προπώλησης με σημαντική κατάθεση μετρητών ή χρηματοδότηση που διασφαλίζεται με ισοδύναμο τρόπο σύμφωνα με τα σημεία 10 και 12 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών·

και

• ii. τις νομικά δεσμευτικές συμβάσεις πώλησης·
• β. Στον παρονομαστή, το συνολικό ποσό της πιστωτικής διευκόλυνσης, συμπεριλαμβανομένου του αναληφθέντος και του μη αναληφθέντος ποσού, που χορηγήθηκε από το ίδρυμα στον οφειλέτη για τη χρηματοδότηση του έργου ADC που σχετίζεται με το ακίνητο κατοικίας.

Σε περίπτωση που το έργο ADC που σχετίζεται με το ακίνητο κατοικίας χρηματοδοτείται μέσω κοινοπρακτικού δανείου ή πολλαπλών δανείων, το ίδρυμα θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη στον παρονομαστή, σύμφωνα με το σημείο 14. β, το άθροισμα όλων των δανείων και των πιστωτικών διευκολύνσεων που έχουν χορηγηθεί από όλα τα ιδρύματα για τη χρηματοδότηση του έργου ADC. Για τους σκοπούς του υπολογισμού του δείκτη που αναφέρεται στο σημείο 14 , σε περίπτωση που μία μόνο πιστωτική διευκόλυνση χρηματοδοτεί ακίνητο του οποίου η προβλεπόμενη χρήση αφορά εν μέρει πώληση και εν μέρει μίσθωση, ο παρονομαστής πρέπει να αντικατοπτρίζει μόνο το τμήμα της πιστωτικής διευκόλυνσης που χρηματοδοτεί την κατασκευή η οποία προορίζεται για πώληση.

Για τις συμβάσεις προμίσθωσης και μίσθωσης, το ποσοστό που αναφέρεται στο σημείο 13 θα πρέπει να υπολογίζεται ως εξής:

• α. Στον αριθμητή, το ακόλουθο άθροισμα:
• i. του αριθμού των νομικά δεσμευτικών συμβάσεων προμίσθωσης με σημαντική κατάθεση μετρητών ή χρηματοδότηση που διασφαλίζεται με ισοδύναμο τρόπο σύμφωνα με τα σημεία 11 και 12 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών·

και

• ii. του αριθμού των νομικά δεσμευτικών συμβάσεων μίσθωσης·
• β. Στον παρονομαστή, ο συνολικός αριθμός μονάδων που αποτελούν μέρος του έργου ADC που σχετίζεται με το ακίνητο κατοικίας.

Όταν η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου προορίζεται εν μέρει για πώληση και εν μέρει για μίσθωση, το ίδρυμα υπολογίζει χωριστούς δείκτες, σύμφωνα με τα σημεία 14 και 15 για τις συμβάσεις προπώλησης και πώλησης και σύμφωνα με το σημείο 16 για τις συμβάσεις προμίσθωσης και μίσθωσης. Το μέρος των συνολικών συμβάσεων θα πρέπει να θεωρείται σημαντικό όταν καθένας από τους δύο δείκτες συμμορφώνεται με τον ελάχιστο δείκτη που καθορίζεται στο σημείο 13 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών.

Όταν η προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου προορίζεται εν μέρει για πώληση και εν μέρει για μίσθωση και το ίδρυμα χορηγεί χωριστές διευκολύνσεις για το τμήμα που αφορά τις πωλήσεις και για το τμήμα που αφορά τις μισθώσεις, ο προνομιακός συντελεστής στάθμισης κινδύνου του έργου ADC μπορεί να εφαρμοστεί σε επίπεδο διευκόλυνσης, υπό την προϋπόθεση ότι μπορεί να διασφαλιστεί ότι η αποπληρωμή της διευκόλυνσης για τις πωλήσεις βασίζεται μόνο στις πωλήσεις (αντιστοίχως δε η διευκόλυνση για τις μισθώσεις βασίζεται μόνο στις μισθώσεις) των οικιστικών μονάδων. Για τον σκοπό αυτό, το ίδρυμα υπολογίζει δύο χωριστούς δείκτες σε επίπεδο διευκόλυνσης για την αξιολόγηση του σημαντικού μέρους των συνολικών συμβάσεων.