Aanzienlijk percentage van het totale aantal overeenkomsten

Voor de toepassing van artikel 126 bis, lid 2, punt a), van de CRR worden de juridisch bindende voorverkoop- en verkoopovereenkomsten en de juridisch bindende voorverhuur- en verhuurovereenkomsten geacht een aanzienlijk percentage van het totale aantal overeenkomsten te vertegenwoordigen indien zij een percentage uitmaken dat gelijk is aan of hoger is dan 50 % van het totaal aantal overeenkomsten. Dat percentage dient te worden berekend in overeenstemming met de paragrafen 14 t/m 16 van deze richtsnoeren.

Voor voorverkoop- en verkoopovereenkomsten moet het in paragraaf 13 bedoelde percentage als volgt worden berekend:

• a. De teller bevat de som van de verkoopprijzen zoals gespecificeerd in de volgende overeenkomsten met betrekking tot het niet-zakelijk onroerend goed:
• i. de juridisch bindende voorverkoopovereenkomsten met storting van een aanzienlijk bedrag in contanten of op gelijkwaardige wijze gewaarborgde financiering overeenkomstig de paragrafen 10 en 12 van deze richtsnoeren;

en

• ii. de juridisch bindende verkoopovereenkomsten;
• b. De noemer bevat het totale bedrag van de kredietfaciliteit, met inbegrip van het opgenomen bedrag en het niet-opgenomen bedrag, die door de instelling aan de debiteur is verstrekt voor de financiering van het ADC-project met betrekking tot het niet-zakelijk onroerend goed.

Indien het ADC-project met betrekking tot niet-zakelijk onroerend goed wordt gefinancierd door middel van een syndicaatslening of meerdere leningen, dient de instelling in de in paragraaf 14.b bedoelde noemer rekening te houden met de som van alle leningen en kredietfaciliteiten die door alle instellingen ter financiering van het ADC-project zijn verstrekt. In het geval dat met één enkele kredietfaciliteit een onroerend goed wordt gefinancierd waarvan het beoogde gebruik gedeeltelijk bestemd is voor verkoop en gedeeltelijk voor verhuur, moet voor de berekening van de in paragraaf 14 bedoelde verhouding in de noemer alleen rekening worden gehouden met het gedeelte van de kredietfaciliteit dat is verstrekt voor de financiering van de voor verkoop bestemde bouw.

Voor voorverhuur- en verhuurovereenkomsten dient het paragraaf 13 bedoelde percentage als volgt te worden berekend:

• a. De teller bevat de som van:
• i. het aantal juridisch bindende voorverhuurovereenkomsten met storting van een aanzienlijk bedrag in contanten of op gelijkwaardige wijze gewaarborgde financiering overeenkomstig de paragrafen 11 en 12 van deze richtsnoeren;

en

• ii. het aantal juridisch bindende verhuurovereenkomsten;
• b. De noemer bevat het totale aantal eenheden dat deel uitmaakt van het ADC-project met betrekking tot het niet-zakelijk onroerend goed.

Wanneer het onroerend goed gedeeltelijk voor verkoop en gedeeltelijk voor verhuur is bestemd, dient de instelling afzonderlijke verhoudingen te berekenen, in overeenstemming met de paragrafen 14 en 15 voor voorverkoop- en verkoopovereenkomsten en met paragraaf 16 voor voorverhuur- en verhuurovereenkomsten. Het percentage van het totale aantal overeenkomsten dient als aanzienlijk te worden beschouwd indien elk van de twee verhoudingen gelijk is aan of hoger is dan de in paragraaf 13 van deze richtsnoeren vastgestelde minimumverhouding.

Wanneer het onroerend goed gedeeltelijk voor verkoop en gedeeltelijk voor verhuur is bestemd en de instelling afzonderlijke faciliteiten voor het verkoopdeel en het verhuurdeel verstrekt, kan het ADC-preferentiële risicogewicht op het niveau van de faciliteit worden toegepast, mits kan worden gewaarborgd dat de terugbetaling van de verkoopfaciliteit (respectievelijk verhuurfaciliteit) alleen is gebaseerd op de verkoop (respectievelijk verhuur) van de woningen. Daartoe berekent de instelling twee afzonderlijke verhoudingen op faciliteitsniveau voor de beoordeling van een aanzienlijk percentage van het totale aantal overeenkomsten.