Významná časť celkových zmlúv

Na účely článku 126a ods. 2 písm. a) nariadenia CRR by sa právne záväzné zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a kúpne zmluvy a právne záväzné zmluvy o budúcej nájomnej zmluve a nájomné zmluvy mali považovať za zmluvy predstavujúce značnú časť celkových zmlúv, ak predstavujú percentuálny podiel, ktorý sa rovná alebo je vyšší než 50 % celkových zmlúv. Tento percentuálny podiel by sa mal vypočítať v súlade s odsekmi 14 až 16 týchto usmernení.

V prípade zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a kúpnej zmluvy by sa percento uvedené v odseku 13 malo vypočítať takto:

• a. V čitateli je súčet predajných cien, ako sa uvádza v týchto zmluvách týkajúcich sa nehnuteľného majetku určeného na bývanie:
• i. právne záväzné zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so značným hotovostným vkladom alebo financovaním zaručeným rovnocenným spôsobom v súlade s odsekmi 10 a 12 týchto usmernení,

a

• ii. právne záväzné kúpne zmluvy ,
• b. V menovateli celková výška úverového rámca vrátane čerpanej sumy aj nevyčerpanej sumy, ktorý inštitúcia poskytla dlžníkovi na financovanie projektu ADC týkajúceho sa nehnuteľného majetku určeného na bývanie.

V prípade, že projekt ADC súvisiaci s nehnuteľným majetkom určeným na bývanie je financovaný prostredníctvom syndikovaného úveru alebo viacerých úverov, inštitúcia by mala v menovateli podľa odseku 14.b zohľadniť súčet všetkých úverov a úverových rámcov poskytnutých všetkými inštitúciami na financovanie projektu ADC. Na účely výpočtu pomeru uvedeného v odseku 14 v prípade, keď sa jediným úverovým rámcom financuje nehnuteľnosť, ktorej zamýšľané použitie je čiastočne na predaj a čiastočne na prenájom, menovateľ musí odrážať len tú časť úverového rámca, ktorou sa financuje výstavba určená na predaj.

V prípade zmluvy o budúcej nájomnej zmluve a nájomnej zmluvy sa má percentuálny podiel uvedený v odseku 13 vypočítať nasledovne :

• a. V čitateli je súčet:
• i. počtu právne záväzných zmlúv o budúcej nájomnej zmluve so značným hotovostným vkladom alebo financovaním zaručeným rovnocenným spôsobom v súlade s odsekmi 11 a 12 tohto usmernenia;

a

• ii. počtu právne záväzných nájomných zmlúv ,
• b. V menovateli celkový počet jednotiek, ktoré sú súčasťou projektu ADC týkajúceho sa nehnuteľnosti určenej na bývanie.

Ak je zamýšľané použitie nehnuteľnosti čiastočne na predaj a čiastočne na prenájom, inštitúcia vypočíta samostatné pomery v súlade s odsekmi 14 a 15 pre zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a kúpnu zmluvu a s odsekom 16 pre zmluvu o budúcej nájomnej zmluve a nájomnú zmluvu. Časť celkových zmlúv by sa mala považovať za významnú, ak je každý z týchto dvoch pomerov v súlade s minimálnym pomerom stanoveným v odseku 13 týchto usmernení.

Ak je zamýšľané použitie nehnuteľnosti čiastočne na predaj a čiastočne na prenájom a ak inštitúcia poskytne samostatné nástroje pre časť na predaj a pre časť na prenájom, preferenčnú rizikovú váhu ADC možno uplatniť na úrovni nástroja za predpokladu, že možno zabezpečiť, že splatenie nástroja týkajúce sa predaja (resp. nástroja týkajúce sa prenájmu) je založené len na predaji (resp. prenájme) bytových jednotiek. Na tento účel inštitúcia vypočíta dva samostatné pomery na úrovni nástrojov na posúdenie značnej časti celkových zmlúv.