Znaten delež vseh pogodb

Za namen člena 126a(2), točka (a), uredbe CRR se šteje, da pravno zavezujoče predprodajne in prodajne pogodbe ter pravno zavezujoče prednajemne in najemne pogodbe predstavljajo znaten delež vseh pogodb, če predstavljajo odstotek vseh pogodb, ki je enak ali večji od 50 %. Ta odstotek je treba izračunati v skladu z odstavki 14 do 16 teh smernic.

Za predprodajne in prodajne pogodbe je treba odstotek iz odstavka 13 izračunati na naslednji način:

• a. v števcu je vsota prodajnih cen, kot so določene v naslednjih pogodbah, povezanih s stanovanjsko nepremičnino:
• i. pravno zavezujočih predprodajnih pogodbah z znatnim gotovinskim pologom ali zagotovljenim enakovrednim financiranjem v skladu z odstavkoma 10 in 12 teh smernic

ter

• ii. pravno zavezujočih prodajnih pogodbah;
• b. v imenovalcu je skupni znesek kreditnega posla, ki vključuje črpan in nečrpan znes ek, ki ga je institucija odobrila dolžniku za financiranje projekta ADC, povezanega s stanovanjsko nepremičnino.

Če se projekt ADC, povezan s stanovanjsko nepremičnino, financira s sindiciranim kreditom ali več krediti, mora institucija v imenovalcu iz odstavka 14.b upoštevati vsoto vseh kreditov in kreditnih poslov, ki so jih zagotovile vse institucije za financiranje projekta ADC. Za namene izračuna razmerja iz odstavka 14 mora v primeru, ko se z enim samim kreditnim poslom financira nepremičnina, katere predvidena uporaba je delno za prodajo in delno za najem, imenovalec od ražati le del kreditnega posla, s katerim se financira gradnja nepremičnine , namenjene za prodajo.

Za prednajemne in najemne pogodbe je treba odstotek iz odstavka 13 izračunati na naslednji način:

• a. v števcu je vsota:
• i. števila pravno zavezujočih prednajemnih pogodb z znatnim gotovinskim pologom ali zagotovljenim enakovrednim financiranjem v skladu z odstavkoma 11 in 12 teh smernic

ter

• ii. števila pravno zavezujočih najemnih pogodb;
• b. v imenovalcu je skupno število enot, ki so del projekta ADC, povezanega s stanovanjsko nepremičnino.

Kadar je predvidena uporaba nepremičnine delno za prodajo in delno za najem, institucija ločeno izračuna razmerj e v skladu z odstavkoma 14 in 15 za predprodajne ter prodajne pogodbe in razmerje v skladu z odstavkom 16 za prednajemne ter najemne pogodbe. Delež vseh pogodb bi se moral šteti za znaten, če je vsako od obeh razmerij skladno z minimalnim razmerjem iz odstavka 13 teh smernic.

Kadar je predvidena uporaba nepremičnine delno za prodajo in delno za najem in institucija odobri ločen a posla za prodajni in najemni del, se lahko ugodnejša utež tveganja za izpostavljenosti ADC uporabi na ravni posla , če se lahko zagotovi, da odplačilo posla, ki se nanaša na prodajni del (oziroma posla, ki se nanaša na najemni del) temelji samo na prodaji (oziroma najemih) enot. Za ta namen institucija za oceno znatnega del ež a vseh pogodb izračuna dve ločeni razmerji na ravni posla.