Oluline osa kõigist lepingutest

Kapitalinõuete määruse artikli 126a lõike 2 punkti a kohaldamisel tuleks õiguslikult siduvaid müügieelseid ja müügilepinguid ning õiguslikult siduvaid liisingueelseid ja liisingulepinguid käsitada olulise osana kõigist lepingutest, kui nende osakaal kõigist lepingutest on vähemalt 50%. See osakaal tuleks arvutada vastavalt käesolevate suuniste punktidele 14–16.

Müügieelsete ja müügilepingute puhul tuleks punktis 13 osutatud osakaal arvutada järgmiselt:

• a. Lugejas on müügihindade summa, mis on kindlaks määratud järgmistes elamukinnisvaraga seotud lepingutes:
• i. õiguslikult siduvad olulise rahalise sissemakse või rahastamisega müügieelsed lepingud, mis on tagatud samaväärsel viisil kooskõlas käesolevate suuniste punktidega 10 ja 12,

ning

• ii. õiguslikult siduvad müügilepingud.
• b. Nimetajas on krediidilimiidi kogusumma, sealhulgas kasutatud summa ja kasutamata summa, mille finantseerimisasutus on andnud võlgnikule elamukinnisvaraga seotud arendusprojektide rahastamiseks.

Kui elamukinnisvaraga seotud arendusprojekti rahastatakse sündikaatlaenu või mitme laenu kaudu, peaks finantseerimisasutus võtma punkti 14.b kohases nimetajas arvesse kõigi finantseerimisasutuste poolt arendusprojekti rahastamiseks antud laenude ja krediidilimiitide summat. Punktis 14 osutatud suhtarvu arvutamisel peab nimetaja juhul, kui ühest krediidilimiidist rahastatakse kinnisvara, mille kavandatud kasutusotstarve on osaliselt müügiks ja osaliselt liisimiseks, kajastama ainult seda krediidilimiidi osa, millega rahastatakse müügiks ettenähtud ehitust.

Liisingueelsete ja liisingulepingute puhul tuleks punktis 13 osutatud osakaal arvutada järgmiselt:

• a. Lugejas on järgmiste arvude summa:
• i. selliste õiguslikult siduvate olulise rahalise sissemakse või rahastamisega liisingueelsete lepingute arv, mis on tagatud samaväärsel viisil kooskõlas käesolevate suuniste punktidega 11 ja 12,

ning

• ii. õiguslikult siduvate liisingulepingute arv.
• b. Nimetajas on elamukinnisvaraga seotud arendusprojekti kuuluvate üksuste koguarv.

Kui kinnisvara kavandatud kasutusotstarve on osaliselt müük ja osaliselt liising, arvutab finantseerimisasutus eraldi suhtarvud kooskõlas punktidega 14 ja 15 müügieelsete ja müügilepingute jaoks ja kooskõlas punktiga 16 liisingueelsete ja liisingulepingute jaoks. Osa kõigist lepingutest tuleks lugeda oluliseks, kui mõlemad suhtarvud vastavad käesolevate suuniste punktis 13 sätestatud minimaalsele suhtarvule.

Kui kinnisvara kavandatud kasutusotstarve on osaliselt müük ja osaliselt liising ning kui finantseerimisasutus annab müügi ja liisingu jaoks eraldi limiidi, võib arendusprojekti soodusriskikaalu kohaldada limiidi tasandil, kui on võimalik tagada, et müügilimiidi (vastavalt liisingulimiidi) tagasimaksmine põhineb ainult üksuste müügil (vastavalt liisingul). Selleks arvutab finantseerimisasutus limiidi tasandil kaks eraldi suhtarvu, et hinnata olulist osa kõigist lepingutest.