Značajan udio ukupnih ugovora

Za potrebe članka 126.a stavka 2. točke (a) CRR - a trebalo bi smatrati da pravno obvezujući predugovori o kupoprodaji i kupoprodajni ugovori te pravno obvezujući predugovori i ugovori

• o najmu dosežu značajan udio ukupnih ugovora ako je njihov postotak jednak ili veći od 50 % ukupnih ugovora. Taj postotak trebalo bi izračunati u skladu s točkama od 14 . do 16. ovih smjernica.

Kad je riječ o predugovorima o kupoprodaji i kupoprodajnim ugovorima, postotak iz točke 13. trebalo bi izračunati na sljedeći način:

• a. u brojniku, zbroj prodajnih cijena kako su utvrđene u sljedećim ugovorima koji se odnose na stambenu nekretninu:
• i. pravno obvezujućim predugovorima o kupoprodaji sa znatnim gotovinskim pologom ili financiranjem osiguranim na istovjetan način u skladu s točkama 10. i 12. ovih smjernica

i

• ii. pravno obvezujućim kupoprodajnim ugovorima
• b. u nazivniku, ukupan iznos kreditnog proizvoda, uključujući iskorišteni i neiskorišteni iznos, koji je institucija odobrila dužniku za financiranje projekta stjecanja, razvoja i građenja (ADC) koji se odnosi na stambenu nekretninu.

U slučaju da se projekt ADC - a koji se odnosi na stambenu nekretninu financira sindiciranim kreditom ili većim brojem kredita, institucija bi u nazivniku iz točke 14.b trebala razmotriti zbroj svih kredita i kreditnih proizvoda koje su odobrile sve institucije za potrebe financiranja tog projekta ADC - a. Za potrebe izračuna omjera iz točke 14 ., u slučaju u kojem se jednim kreditnim proizvodom financira nekretnina koja je namijenjena djelomično za prodaju, a djelomično za najam, nazivnik u obzir mora uzeti samo dio kreditnog proizvoda kojim se financira izgradnja namijenjena prodaji.

Kad je riječ o predugovorima i ugovorima o najmu, postotak iz točke 13. trebalo bi izračunati na sljedeći način:

• a. u brojniku, zbroj:
• i. broja pravno obvezujućih predugovora o najmu sa znatnim gotovinskim pologom ili financiranjem osiguranim na istovjetan način u skladu s točkama 11 . i 12. ovih smjernica i
• ii. broja pravno obvezujućih ugovora o najmu
• b. u nazivniku, ukupan broj jedinica koje su dio projekta ADC - a koji se odnosi na stambenu nekretninu.

Kada je nekretnina namijenjena djelomično za prodaju, a djelomično za najam, institucija izračunava zasebne omjere u skladu s točkama 14 . i 15. za predugovore o kupoprodaji i kupoprodajne ugovore te u skladu s točkom 16. za predugovore i ugovore o najmu. Udio ukupnih ugovora trebalo bi smatrati značajnim ako svaki od dvaju omjera odgovara minimalnom omjeru utvrđenom u točki 13. ovih smjernica.

Kada je nekretnina namijenjena djelomično za prodaju, a djelomično za najam, i ako institucija odobrava zasebne proizvode za dio koji je namijenjen prodaji i za dio koji je namijenjen davanju u najam, povlašteni ponder rizika za ADC može se primijeniti na razini kreditnog proizvoda pod uvjetom da se može osigurati da se otplata proizvoda koji se odnosi na prodaju temelji samo na prodaji jedinica odnosno da se otplata proizvoda koji se odnosi na najam temelji samo na najmu jedinica. U tom slučaju institucija izračunava dva zasebna omjera na razini proizvoda za potrebe procjene značajnog udjela ukupnih ugovora.