Merkittävä osa kaikista sopimuksista

Vakavaraisuusasetuksen 126 a artiklan 2 kohdan a alakohtaa sovellettaessa oikeudellisesti sitovien ennen myyntiä tehtyjen sopimusten ja myyntisopimusten sekä oikeudellisesti sitovien ennen vuokrausta tehtyjen sopimusten ja vuokrasopimusten tulisi katsoa muodostavan merkittävän osan kaikista sopimuksista, jos niiden osuus kaikista sopimuksista on vähintään 50 prosenttia. Kyseinen prosenttiosuus tulisi laskea näiden ohjeiden 14–16 kohtien mukaisesti.

Ennen myyntiä tehtyjen sopimusten ja myyntisopimusten osalta 13 kohdassa tarkoitettu prosenttiosuus tulisi laskea seuraavasti:

• a. osoittajassa seuraavissa asuinkiinteistöön liittyvissä sopimuksissa täsmennettyjen myyntihintojen summa:
• i. oikeudellisesti sitovat ennen myyntiä tehdyt sopimukset, joihin sisältyy näiden ohjeiden 10 kohdassa tarkoitettu olennainen käteistalletus tai 12 kohdassa tarkoitettu rahoitus, joka on varmistettu vastaavalla tavalla

ja

• ii. oikeudellisesti sitovat myyntisopimukset
• b. nimittäjässä luottojärjestelyn kokonaismäärä, mukaan lukien käytetty määrä ja käyttämätön määrä, jonka laitos on myöntänyt velalliselle asuinkiinteistöön liittyvän ADC-hankkeen rahoittamiseksi.

Jos asuinkiinteistöön liittyvä ADC-hanke rahoitetaan syndikoidulla lainalla tai useilla lainoilla, laitoksen tulisi ottaa 14.b kohdassa tarkoitetussa nimittäjässä huomioon kaikkien niiden lainojen ja luottojärjestelyjen summa, jotka kaikki laitokset ovat myöntäneet ADC-hankkeen rahoittamiseksi. Edellä 14 kohdassa tarkoitetun osuuden laskemiseksi silloin, kun yksittäisellä luottojärjestelyllä rahoitetaan kiinteistöä, joka on tarkoitettu osittain myytäväksi ja osittain vuokrattavaksi, nimittäjän on ilmennettävä vain sitä luottojärjestelyn osaa, jolla rahoitetaan myytäväksi tarkoitettua rakentamista.

Ennen vuokrausta tehtyjen sopimusten ja vuokrasopimusten osalta 13 kohdassa tarkoitettu prosenttiosuus tulisi laskea seuraavasti:

• a. osoittajassa seuraavien summa:
• i. sellaisten oikeudellisesti sitovien ennen vuokrausta tehtyjen sopimusten määrä, joihin sisältyy näiden ohjeiden 11 kohdassa tarkoitettu olennainen käteistalletus tai 12 kohdassa tarkoitettu rahoitus, joka on varmistettu vastaavalla tavalla

ja

• ii. oikeudellisesti sitovien vuokrasopimusten määrä
• b. nimittäjässä asuinkiinteistöön liittyvään ADC-hankkeeseen kuuluvien yksikköjen kokonaismäärä.

Jos kiinteistö on tarkoitettu osittain myytäväksi ja osittain vuokrattavaksi, laitoksen on laskettava erilliset osuudet 14 ja 15 kohdan mukaisesti ennen myyntiä tehdyille sopimuksille ja myyntisopimuksille ja 16 kohdan mukaisesti ennen vuokrausta tehdyille sopimuksille ja vuokrasopimuksille. Sopimusten kokonaismäärän osaa tulisi pitää merkittävänä, jos kumpikin osuus on näiden ohjeiden 13 kohdassa esitetyn vähimmäisosuuden mukainen.

Jos kiinteistö on tarkoitettu osittain myytäväksi ja osittain vuokrattavaksi ja jos laitos myöntää erilliset järjestelyt myynti- ja vuokraosille, ADC-vastuiden etuuskohtelun mukaista riskipainoa voidaan soveltaa luottojärjestelyn tasolla edellyttäen, että voidaan varmistaa, että myyntijärjestelyn (tai vuokrajärjestelyn) takaisinmaksu perustuu ainoastaan yksiköiden myyntiin (tai vuokriin). Tätä varten laitoksen on laskettava luottojärjestelyn tasolla kaksi erillistä osuutta kaikkien sopimusten merkittävän osan arviointia varten.