9.1.3 Individual valuation of immovable property and use of indexation

Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να παρακολουθούν σε τακτική βάση την αξία των εξασφαλίσεων των ακινήτων και κατ’ ελάχιστον κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 208 παράγραφος 3 του κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 575/2013.

Αποτίμηση βάσει δεικτών ή παρόμοιες μέθοδοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την παρακολούθηση της αξίας μιας εξασφάλισης και για τον προσδιορισμό των εξασφαλίσεων που απαιτούν αναπροσαρμογή. Αυτό θα πρέπει να ευθυγραμμίζεται με την πολιτική του ιδρύματος και υπό την προϋπόθεση ότι η εξασφάλιση που πρόκειται να αξιολογηθεί μπορεί να γίνει ορθά με τη χρήση των εν λόγω μεθόδων.

Οι δείκτες που χρησιμοποιούνται για την εν λόγω αποτίμηση μπορεί να είναι είτε εσωτερικοί είτε εξωτερικοί, αρκεί να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• α) Οι δείκτες επανεξετάζονται σε τακτική βάση και τα αποτελέσματα αυτής της επανεξέτασης καταγράφονται και είναι άμεσα διαθέσιμα και ο κύκλος επανεξέτασης και οι απαιτήσεις διαχείρισης θα πρέπει να ορίζονται με σαφήνεια σε εγχειρίδιο πολιτικής το οποίο έχει εγκριθεί από το διοικητικό όργανο·
• β) Οι δείκτες καταρτίζονται με επαρκή βαθμό λεπτομέρειας και η μεθοδολογία θα πρέπει να είναι κατάλληλη για τον τύπο της εν λόγω εξασφάλισης·
• γ) Οι δείκτες βασίζονται σε επαρκείς χρονοσειρές εμπειρικών στοιχείων που αφορούν πραγματικές συναλλαγές περιουσιακών στοιχείων .

Οι αποτιμήσεις και οι αναπροσαρμογές εξασφαλίσεων ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιούνται σε εξατομικευμένη βάση και σε σχέση με το είδος του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Οι αποτιμήσεις και οι αναπροσαρμογές εξασφαλίσεων ακινήτων δεν θα πρέπει να πραγματοποιούνται με τη χρήση ενός στατιστικού μοντέλου ως αποκλειστικού μέσου για την επανεξέταση της αποτίμησης των περιουσιακών στοιχείων.

Οι αρμόδιες αρχές θα πρέπει να καθορίσουν ένα κοινό κατώτατο όριο για την εξατομικευμένη αποτίμηση και την επανεκτίμηση των εξασφαλίσεων που χρησιμοποιούνται για τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα από ανεξάρτητο εκτιμητή. Το εν λόγω όριο θα πρέπει να ισχύει για όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που υπάγονται στη δικαιοδοσία της αρχής και θα πρέπει να δημοσιοποιείται.

9.1.4. Εκτιμητές