9.1.3 Individuāls nekustamā īpašuma novērtējums un indeksācijas izmantošana

Kredītiestādēm regulāri jāuzrauga nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtība, kā noteikts Regulas (ES) Nr. 575/2013 208. panta 3. punktā.

Indeksāciju vai līdzīgas metodes var izmantot, lai uzraudzītu nodrošinājuma vērtību un identificētu nodrošinājumus, kuriem nepieciešama pārvērtēšana. Tam jānotiek saskaņā ar iestādes politiku un ar nosacījumu, ka novērtējamo nodrošinājumu var precīzi novērtēt ar šādām metodēm.

Indeksi, ko izmanto, lai veiktu šo indeksāciju, var būt iekšēji vai ārēji, kamēr attiecībā uz tiem tiek ievēroti šādi nosacījumi:

• a) tos regulāri pārskata, un šīs pārskatīšanas rezultāti ir dokumentēti un viegli pieejami, un pārskata cikla un pārvaldības prasības ir skaidri noteiktas vadības struktūras apstiprinātā politikas dokumentā;
• b) tie ir pietiekami detalizēti, un šī detalizācijas metode ir piemērota un atbilstoša konkrētā nodrošinājuma veidam;
• c) ir balstīti uz pietiekamu laika periodu, kurā novēroti empīriski pierādījumi par faktiskajiem nekustamā īpašuma darījumiem.

Nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtēšana un pārvērtēšana jāveic individuāli un katram īpašumam atsevišķi. Nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtēšana un pārvērtēšana nav jāveic, izmantojot statistisko modeli kā vienīgo līdzekli nekustamā īpašuma vērtēšanas pārskatīšanas veikšanai.

Kompetentajām iestādēm jānosaka kopēja robežvērtība ieņēmumus nenesošiem riska darījumiem izmantota nodrošinājuma individuālai vērtēšanai un pārvērtēšanai, ko veic neatkarīgs vērtētājs. Šī robežvērtība jāpiemēro visām kredītiestādēm, kas atrodas iestādes jurisdikcijā, un tai jābūt publiski pieejamai.