9.1.3 Pojedinačno vrednovanje nekretnina i primjena indeksacije

Kreditne institucije trebaju redovito pratiti vrijednost kolaterala u obliku nekretnine, a najmanje kako je navedeno u članku 208. stavku 3. Uredbe (EU) br. 575/2013.

Indeksacija i slične metode mogu se primjenjivati za praćenje vrijednosti kolaterala i utvrđivanje kolaterala koje je potrebno ponovno vrednovati. To bi trebalo biti u skladu s politikom institucije i pod uvjetom da se kolateral koji treba ponovno vrednovati može prikladno vrednovati takvim metodama.

Indeksi koji se primjenjuju za takvu indeksaciju mogu biti unutarnji ili vanjski, pod sljedećim uvjetima:

• a) preispituje ih se redovito, pri čemu se rezultati tog preispitivanja dokumentiraju i lako su dostupni, a ciklus preispitivanja i zahtjevi u pogledu upravljanja jasno su definirani u dokumentu politike koji je odobrilo upravljačko tijelo;
• b) dostatno su granularni, a metodologija je prikladna i primjerena za predmetnu vrstu kolaterala;
• c) temelje se na empirijskim dokazima o stvarnim transakcijama nekretnina utvrđenima tijekom dovoljno dugog razdoblja.

Procjene vrijednosti i ponovne procjene vrijednosti kolaterala u obliku nekretnine trebal e bi se provoditi pojedinačno i za svaku nekretninu. Procjene vrijednosti i ponovne procjene vrijednosti kolaterala u obliku nekretnine ne bi se trebal e provoditi primjenom statističkog modela kao jedinog načina za preispitivanje procijenjene vrijednosti nekretnine.

Nadležna tijela trebala bi definirati zajednički prag za pojedinačnu procjenu vrijednosti i ponovnu procjenu vrijednosti kolaterala od strane neovisnog procjenitelja za neprihodujuć e izloženosti. Taj bi se prag trebao moći primijeniti na sve kreditne institucije pod nadzorom nadležnog tijela te bi trebao biti javno dostupan.