9.1.3 Az ingatlanok egyéni értékelése és indexálás alkalmazása

A hitelintézeteknek gyakran, de legalább az 575/2013/EU rendelet 208. cikk (3) bekezdésében meghatározott gyakorisággal nyomon kell követniük az ingatlan biztosíték értékét.

Indexálás vagy hasonló módszerek használhatók a biztosíték értékének nyomon követésére és az átértékelést igénylő biztosítékok azonosítására. Ennek összhangban kell lennie az intézmény szabályzatával, és alkalmazásának feltétele, hogy az értékelendő biztosíték pontos értékelése elvégezhető legyen e módszerekkel.

Ezen indexálás elvégzéséhez használt indexek lehetnek belső vagy külső indexek is, amennyiben ezek:

• a) rendszeresen felülvizsgálatra kerülnek, a felülvizsgálat eredményeit dokumentálják és könnyen hozzáférhetővé teszik, továbbá a felülvizsgálati ciklus és az irányítási követelmények egyértelműen meghatározásra kerülnek a vezető testület által jóváhagyott szabályzatban;
• b) kellően részletesek, a módszer pedig alkalmas és megfelelő a szóban forgó biztosíték típusához;
• c) vagyontárgyakra irányuló aktuális ügyleteken keresztül megfigyelt empirikus bizonyíték ok (adatok) megfelelően hosszú idősorán alapulnak.

Az ingatlan biztosítékok értékelését és átértékelését egyéni és ingatlanspecifikus alapon kell elvégezni. Az ingatlan biztosítékok értékbecslését és átértékelését nem lehet statisztikai modell mint a vagyontárgy- értékelés felülvizsgálatának kizárólagos eszköze alkalmazásával elvégezni.

A hatáskörrel rendelke ző hatóságoknak közös küszöbértéket kell meghatározniuk a nemteljesítő kitettségekhez felhasznált biztosítékok független értékbecslő által történő egyedi értékelésére és átértékelésére. Ennek a küszöbértéknek vonatkoznia kell a hatóság illetékessége alá tartozó valamennyi hitelintézetre, és nyilvánosságra kell azt hozni.