9.1.3 Individuálne ocenenie nehnuteľného majetku a použitie indexácie

Úverové inštitúcie by mali monitorovať hodnotu kolaterálu nehnuteľného majetku pravidelne a minimálne tak, ako sa stanovuje v článku 208 ods. 3 nariadenia (EÚ) č. 575/2013.

Indexácia alebo podobné metódy sa môžu použiť na monitorovanie hodnoty kolaterálu a na identifikáciu kolaterálov, ktoré si vyžadujú precenenie. Toto by malo byť v súlade s politikou inštitúcie, a to a za predpokladu, že kolaterál, ktorý sa má posúdiť, môže byť týmito metódami presne posúdený.

Indexy použité na vykonanie tejto indexácie môžu byť interné alebo externé, pokiaľ:

• a) sa pravidelne prehodnocujú, pričom výsledky tohto preskúmania sú zdokumentované a bežne dostupné a cyklus preskúmania a požiadavky na riadenie sú jasne vymedzené v politickom dokumente schválenom riadiacim orgánom;
• b) sú dostatočne podrobné, pričom metodika je primeraná a vhodná pre daný typ kolaterálu;
• c) sú založené na dostatočnom časovom rade pozorovaných empirických dôkazov o skutočných transakciách s nehnuteľnosťami.

Oceňovanie a precenenie kolaterálu vo forme nehnuteľného majetku by sa malo vykonávať na individuálnom základe a osobitne podľa majetku. Oceňovanie a precenenie kolaterálu vo forme nehnuteľného majetku by sa nemalo vykonávať pomocou štatistického modelu ako jediného prostriedku na vykonanie revízie ocenenia majetku.

Príslušné orgány by mali vymedziť spoločnú prahovú hodnotu pre individuálne oceňovanie a precenenie kolaterálov používaných v prípade NPE nezávislým znalcom. Táto prahová hodnota by sa mala uplatniť na všetky úverové inštitúcie v jurisdikcii príslušného orgánu a mala by byť zverejnená.