9.1.3 Valoración individual de bienes inmuebles y uso de indexación

Las entidades de crédito harán un seguimiento del valor de las garantías reales inmobiliarias de forma frecuente y, como mínimo, como se especifica en el artículo 208, apartado 3, del Reglamento (UE) n.º 575/2013.

La indexación o métodos similares pueden usarse para hacer un seguimiento del valor de las garantías reales e identificar las que requieren una actualización del valor. Esto estará en consonancia con la política de la entidad, siempre que la garantía real objeto de valoración sea susceptible de una adecuada medición por estos métodos.

Los índices empleados para realizar esta indexación pueden ser internos o externos, siempre y cuando:

• a) se revisen periódicamente, y los resultados de la revisión se documenten y estén inmediatamente disponibles, y los requisitos del ciclo de revisión y gobernanza estén claramente definidos en un documento de política aprobado por el órgano de dirección;
• b) sean suficientemente específicos, y la metodología sea adecuada y apropiada para el tipo de garantía real en cuestión;
• c) se basen en suficientes series temporales de datos empíricos observados en operaciones inmobiliarias reales.

Las valoraciones y revaluaciones de las garantías reales inmobiliarias se realizarán a nivel individual y de forma específica para cada bien, y no se usará un modelo estadístico como único medio para llevar a cabo la revisión de la valoración inmobiliaria.

Las autoridades competentes definirán un umbral común para la valoración y la revaluación individual de las garantías reales utilizadas para las NPE por un tasador individual. Este umbral será aplicable a todas las entidades de crédito en la jurisdicción de la autoridad y será divulgado públicamente.