9.1.3 Wycena indywidualna nieruchomości i wykorzystanie indeksacji

Instytucje kredytowe powinny często monitorować zabezpieczenia w postaci nieruchomości, przynajmniej zgodnie z art. 208 ust. 3 rozporządzenia (UE) nr 575/2013.

Do monitorowania wartości zabezpieczenia i wykrycia zabezpieczeń wymagających aktualizacji wyceny można stosować indeksację albo podobne metody. Powinno to być zgodne z polityką instytucji i spełniać warunek, że zabezpieczenie do wyceny może zostać dokładnie ocenione za pomocą takich metod.

Indeksy użyte do tej indeksacji mogą być wewnętrzne albo zewnętrzne, pod warunkiem że:

• a) są regularnie oceniane, wyniki oceny są dokumentowane i łatwo dostępne, a wymogi co do cyklu ocen i zarządzania są jasno określone w zatwierdzonym przez organ zarządzający dokumencie polityki;
• b) są dostatecznie szczegółowe, a metody są adekwatne i właściwe dla danego rodzaju zabezpieczenia;
• c) mają za podstawę dostateczny szereg czasowy dostępnych dowodów empirycznych dotyczących faktycznych transakcji z użyciem nieruchomości.

Wyceny i aktualizacje wyceny zabezpieczenia w formie nieruchomości należy wykonywać indywidualnie i w sposób dostosowany do charakteru nieruchomości. Wycen i aktualizacji wyceny zabezpieczenia w formie nieruchomości nie należy dokonywać z użyciem modelu statystycznego jako jedynej metody oceny wyceny nieruchomości.

Właściwe organy powinny określić ogólnie obowiązującą wielkość progową na potrzeby indywidualnej wyceny i aktualizacji wyceny zabezpieczeń na potrzeby NPE przez niezależnego rzeczoznawcę. Ta wielkość powinna obowiązywać wszystkie instytucje kredytowe w jurysdykcji tego organu i powinna być podana do wiadomości publicznej.