9.1.3 Valutazioni individuali dei beni immobiliari e uso dell’indicizzazione

Gli enti creditizi dovrebbero monitorare con frequentemente il valore delle garanzie immobiliari e come minimo rispettando i tempi previsti dall’articolo 208, paragrafo 3, del regolamento (UE) n. 575/2013.

L’indicizzazione o altri metodi simili possono essere utilizzati per monitorare il valore di una garanzia e identificare quelle che richiedono una rivalutazione. Ciò dovrebbe avvenire in linea con la politica dell’ente, purché le garanzie siano assoggettabili a valutazioni accurate con tali metodi.

I coefficienti usati per l’indicizzazione possono essere interni o esterni, a condizione che:

• a) siano rivisti periodicamente e i risultati della revisione siano documentati e resi prontamente disponibili, e il ciclo di revisione e i requisiti di governance siano chiaramente definiti in una politica scritta approvata dall’organo di amministrazione;
• b) siano sufficientemente granulari e la metodologia sia adeguata e appropriata al tipo di garanzia in questione;
• c) si basino su una serie storica adeguata di prove empiriche di operazioni immobiliari effettive.

Le valutazioni e le rivalutazioni delle garanzie immobiliari dovrebbero essere eseguite su base individuale e specifica del bene. Queste non dovrebbero basarsi su un modello statistico quale unico mezzo per riesaminare la valutazione del bene.

Le autorità competenti dovrebbero definire una soglia comune per la valutazione e rivalutazione individuale delle garanzie utilizzate per le NPE da un perito indipendente. Tale soglia andrebbe applicata a tutti gli enti creditizi nella giurisdizione dell’autorità e resa pubblica.