7.2 Stebėsena ir perkainojimas

Stebėdamos turto vertes, kaip numatyta Reglamento (ES) Nr. 575/2013 208 straipsnio 3 dalyje, pagal šias gaires įstaigos taip pat turėtų nustatyti politiką ir procedūras, kuriose būtų apibūdintas metodas ir nustatytas įkeisto nekilnojamojo turto stebėsenos dažnis. Tokioje politikoje ir procedūrose atitinkamais atvejais reikėtų atsižvelgti į šiuos elementus:

• a. turto rūšį;
• b. turtu užtikrintos paskolos kredito kokybę;
• c. turto plėtros statusą;
• d. turto vertę;
• e. atliekant vertinimą padarytas prielaidas;
• f. rinkos sąlygų pokyčius.

Įstaigos turėtų nustatyti tinkamą užtikrinimo priemonės vertės stebėsenos dažnį atsižvelgdamos į užtikrinimo priemonės rūšį ir vertę paskolos išdavimo metu, o sudarydamos kredito sutartį atsižvelgti į šiuos aspektus:

• a. turto objektų ir jų neužbaigtų dalių, pvz., statomų pastatų stebėsenos dažnis yra didesnis nei panašių užbaigtų turto objektų ir jų dalių;
• b. didelės balansinės vertės arba didelio LTV santykio turto objektų ir jų dalių stebėsenos dažnis yra didesnis nei panašių turto objektų ir jų dalių, kurių balansinė vertė arba LTV santykis yra maži;
• c. nekilnojamuoju turtu arba turto dalimis užtikrintų žemesnės kredito kokybės paskolų stebėsenos dažnis yra didesnis nei panašių nekilnojamuoju turtu arba turto dalimis užtikrintų paskolų, kurios yra aukštesnės kredito kokybės .

Įstaigos turėtų užtikrinti, kad visi indeksai ir statistiniai modeliai, naudojami užtikrinimo priemonės vertės stebėsenai vykdyti, būtų pakankamai išsamūs ir kad metodika derėtų su turto rūšimi ir skolinimo produktu bei būtų grindžiama pakankama surinktų empirinių duomenų dėl ankstesnių sandorių ir užtikrinimo priemonės ar panašios užtikrinimo priemonės vertinimų laiko eilute.

Įstaigos turėtų turėti įkeisto nekilnojamojo turto perkainojimo politiką ir procedūras, kuriose būtų nurodyti įvairių rūšių įkeisto nekilnojamojo turto perkainojimo metodai (pvz., automatinis nuotolinis vertinimas, , vertinimas apžiūrint vietovę, išsamus vizitas atliekant turto vidaus ir išorės vertinimą, statistiniai modeliai), užtikrinant, kad metodas ar metodų derinys būtų taikom i atsargiai ir proporcingai užtikrinimo priemonių rūšims bei galimoms vertėms ir laikantis kredito sutarčių. Be to, įstaigos turėtų nustatyti konkrečius veiksnius (pvz., vertinimuose padarytų prielaidų pokytį), dėl kurių paaiškėtų, kad atlikus stebėseną reikėtų atlikti perkainojimą .

Kai yra įvykdytos peržiūros sąlygos pagal Reglamento (ES) Nr. 575/2013 208 straipsnio 3 dalies b punktą, įstaigos turėtų atnaujinti įkeisto nekilnojamojo turto vertę perkainojimą atliekant vertintojui, kuris gali naudotis 7.4 skirsnyje nustatytas sąlygas atitinkančiais tinkamais pažangiais statistiniais modeliais, kuriuos taikant nustatomos individualios turto ir geografinės vietovės charakteristikos . Institucijos neturėtų naudoti šių modelių kaip vienintelės perkainojimo priemonės .

Kai peržiūros sąlygos pagal Reglamento (ES) Nr. 575/2013 208 straipsnio 3 dalies b punktą nėra įvykdytos, įstaigos gali atnaujinti įkeisto nekilnojamojo turto vertę perkainojimą atliekant vertintojui arba naudodamosi 7.4 skirsnyje nustatytas sąlygas atitinkančiais tinkamais statistiniais modeliais, kuriuos taikant nustatomos individualios turto ir geografinės vietovės charakteristikos.

7.2.2 Įkeistas kilnojamasis turtas

Stebėdamos įkeistą kilnojamąjį turtą įstaigos gali naudoti tinkamus statistinius modelius ir indeksus. Perkainodamos įkeistą kilnojamąjį turtą įstaigos gali naudoti vertintojų vertinimą, statistinius modelius ir indeksus.

Savo politikoje ir procedūrose įstaigos turėtų nustatyti vertintojo ar statistinių modelių naudojimo metodus, apibūdinti metodą (pvz., automatinis nuotolinis vertinimas, vertinimas apžiūrint vietovę, turto vidaus ir išorės vertinimas), kuris yra tinkamiausias konkrečios rūšies užtikrinimo priemonei, kai perkainojimą atlieka vertintojai, ir nustatyti įkeisto kilnojamojo turto stebėsenos ir perkainojimo dažnį.

Į įstaigų politiką ir procedūras, kai taikytina, reikėtų įtraukti individualios vertės stebėsenos ir tinkamai kvalifikuoto, gabaus ir patyrusio vertintojo atliekamo įkeisto kilnojamojo turto perkainojimo kriterijus. Priklausomai nuo įkeisto kilnojamojo turto, kaip antai orlaivio, laivo, gamyklos ir jos įrangos, rūšies, pobūdžio ir sudėtingumo, šie kriterijai turėtų būti susieti bent su įkeisto kilnojamojo turto verte paskolos išdavimo metu, jo gyvavimo ciklu, materialiojo turto būkle, kaip antai nusidėvėjimu ir priežiūra, fizinės apžiūros būtinybe ir sertifikavimu.

Įstaigos turėtų būti įsidiegusios tinkamus IT procesus, sistemas ir pajėgumus ir turėti pakankamai duomenų bet kokio perkainojimo pasitelkiant statistinius modelius arba taikant indeksus tikslais.