7.3 Критерии за оценителите

Институциите следва да гарантират, че оценителят, който извършва задачите по оценка или преоценка:

• а. е професионално компетентен и отговаря на национални или международни изисквания и приети професионални стандарти, които се прилагат за оценителя или за извършването на определена оценка на стойността;
• б. притежава подходящите технически умения и опит за изпълнение на ангажимента;
• в. притежава необходимите познания, т.е. познания по отношение на предмета на оценката, съответния пазар на имоти и целта на оценката;
• г. е независим от процеса на вземане на кредитни решения .

Институциите следва да гарантират, че хонорарът или възнаграждението на оценителя и резултатът от оценката не са свързани по начин, който създава конфликт на интереси.

Институциите следва да оценяват работата на оценителите, по - специално точността на предоставените оценки, напр. чрез бек - тестване за определяне на стойността на обезпечението чрез усъвършенствани статистически модели. Като част от тези оценки институциите следва също така да разгледат концентрацията на оценките, извършени от определени оценители, и получените от тях хонорари.

За да смекчат в достатъчна степен евентуален конфликт на интереси, институциите следва да предприемат разумни стъпки, напр. чрез договорни условия, за да гарантират, че оценителите, които ще извършват действителната оценка на даден имот, и техните родственици от първа степен, отговарят на всяко едно от следните условия:

• а. не участват в заявлението за кредит, оценката, решението или администрирането на кредита;
• б. не се ръководят или влияят от кредитоспособността на кредитополучателя;
• в. нямат действителен или възможен конфликт на интереси по отношение на въпросния имот, процеса на оценка и резултата от оценката;
• г. нямат пряк или косвен интерес по отношение на имота;
• д. не са свързани нито с купувача, нито с продавача на имота.

Институциите следва да гарантират подходяща ротация на оценителите и да определят броя на последователните индивидуални оценки на един и същ имот, които могат да бъдат извършени от един и същ оценител. Всички последващи преоценки, надвишаващи този брой, следва да водят до ротация на оценителя, което да доведе до назначаването или на друг вътрешен оценител, или на друг външен оценител.