7.3 Kriterier för värderingsmän

Instituten bör se till att den värderingsman som utför värderingen eller omvärderingen

• a. är yrkesmässigt kompetent och uppfyller alla nationella eller internationella krav och accepterade yrkesstandarder som gäller för värderingsmannen eller för att utföra ett visst värderingsuppdrag,
• b. har lämpliga tekniska färdigheter och erfarenhet för att fullgöra sina uppgifter,
• c. har erforderlig kunskap, dvs. kunskaper om värderingsfrågor, den relevanta egendomsmarknaden och värderingens ändamål,
• d. är oberoende av kreditbeslutsprocessen.

Instituten bör se till att värderingsmannens avgift eller lön och värderingens resultat inte är kopplade på ett sätt som skapar en intressekonflikt.

Instituten bör bedöma värderingsföretagens prestationer, särskilt riktigheten i de värderingar som tillhandahålls, t.ex. genom utfallstester av säkerhetens värde genom avancerade statistiska modeller. Som en del av sådana bedömningar bör instituten också undersöka koncentrationen av värderingar som utförs av- och avgifter som betalas till specifika värderingsföretag.

För att förhindra eventuella intressekonflikter bör instituten vidta rimliga åtgärder, t.ex. via avtalsvillkor, för att se till att värderingsmän som kommer att utföra den faktiska värderingen av en särskild egendom, och värderingsmännens förstagradssläktingar, uppfyller samtliga följande villkor:

• a. De deltar inte i låneansökan, bedömningen, beslutet eller förvaltningen.
• b. De vägleds inte- eller påverkas av låntagarens kreditvärdighet.
• c. De har ingen faktisk eller potentiell intressekonflikt avseende egendomen i fråga, värderingsprocessen och resultatet av värderingen.
• d. De har inget direkt eller indirekt intresse kopplat till egendomen.
• e. De är inte anknutna på något sätt till varken köparen eller säljaren av egendomen.

Instituten bör säkerställa en lämplig rotation av värderingsmän och definiera antalet sekventiella individuella värderingar av samma fastighet som kan utföras av samma värderingsman. Eventuella ytterligare omvärderingar utöver detta antal bör leda till att värderingsmannen byts, vilket resulterar i att antingen en annan intern värderingsman eller en annan extern värderingsman tillsätts.