7.3 Hindajate kriteeriumid

Krediidiasutused ja investeerimisühingud peaksid tagama, et hindamist või ümberhindamist tegev hindaja:

• a. on kutsealaselt pädev ning vastab riiklikele või rahvusvahelistele nõuetele ja tunnustatud standarditele, mis kehtivad hindaja või konkreetse väärtuse hindamise kohta;
• b. omab ülesande täitmiseks vajalikke tehnilisi oskusi ja kogemusi;
• c. omab vajalikke teadmisi, nt hindamise objekti, asjaomase kinnisvaraturu ja hindamise eesmärgi kohta;
• d. on laenuotsuse protsessist sõltumatu.

Hindaja tasu või palk ja hindamise tulemus ei tohi olla seotud viisil, mis tekitaks huvide konflikti.

Krediidiasutused ja investeerimisühingud peaksid hindama hindajate tulemuslikkust, eelkõige hinnangute täpsust, näiteks järeltestides tagatise väärtust uudsete statistiliste mudelite abil. Sellisel hindamisel tuleks jälgida ka hindajate tehtud hinnangute kontsentreeritust ja neile makstud tasusid.

Et huvide konflikti piisavalt vähendada, peaksid krediidiasutused ja investeerimisühingud võtma mõistlikke meetmeid, nt lepingutingimuste kaudu, et kõik konkreetset vara tegelikult hindavad hindajad ja nende esimese astme sugulased vastaksid järgmistele tingimustele:

• a. nad ei ole seotud laenutaotluse, selle hindamise, vastava otsuse tegemise ega laenu haldamisega;
• b. nad ei ole seotud laenuvõtja krediidivõimelisusega ega sõltu sellest;
• c. neil ei ole tegelikku ega võimalikku huvide konflikti seoses kõnealuse kinnisvara, hindamisprotsessi ega hindamise tulemustega;
• d. neil ei ole kinnisvara vastu otsest ega kaudset huvi;
• e. nad ei ole vara ostja ega müüjaga seotud isikud.

Krediidiasutused ja investeerimisühingud peaksid tagama hindajate nõuetekohase rotatsiooni ja määrama, mitu sama kinnisvara järjestikust hindamist saab üks hindaja teha. Selle arvu täitumisel tuleks edasiseks ümberhindamiseks hindajat muuta, määrates ettevõttesisese hindaja või muu ettevõttevälise hindaja.