7.3 Criteria voor taxateurs

Instellingen dienen erop toe te zien dat een taxateur die de waarderings- of herwaarderingstaken uitvoert:

• a. deskundig is en voldoet aan alle nationale of internationale vereisten en erkende beroepsnormen die van toepassing zijn op de taxateur of voor de uitvoering van een specifieke waarderingsopdracht;
• b. beschikt over passende technische vaardigheden en ervaring om de opdracht uit te voeren;
• c. over de nodige kennis beschikt, d.w.z. kennis van het voorwerp van de taxatie, de relevante vastgoedmarkt en het doel van de waardering;
• d. onafhankelijk is van het kredietbeslissingsproces.

Instellingen dienen erop toe te zien dat de vergoeding of het salaris van de taxateur en het resultaat van de waardering niet op zodanige wijze met elkaar zijn verbonden dat er belangenverstrengeling ontstaat.

Instellingen dienen de prestaties van de taxateurs, met name de nauwkeurigheid van de verstrekte waarderingen, te beoordelen, bijvoorbeeld door backtesting op de waarde van zekerheden via geavanceerde statistische modellen. In het kader van dergelijke beoordelingen moeten instellingen ook kijken naar de concentratie van waarderingen die worden uitgevoerd door specifieke taxateurs en de vergoedingen die aan hen worden betaald.

Om elk belangenconflict in voldoende mate te beperken, moeten de instellingen redelijke maatregelen nemen, bijvoorbeeld via contractuele voorwaarden, om ervoor te zorgen dat taxateurs die de feitelijke beoordeling van een bepaald goed uitvoeren en hun familieleden in de eerste graad voldoen aan alle volgende voorwaarden:

• a. zij zijn niet betrokken bij de aanvraag, beoordeling, beslissing of administratie van de lening;
• b. zij worden niet geleid of beïnvloed door de kredietwaardigheid van de kredietnemer;
• c. zij hebben geen feitelijk of potentieel belangenconflict met betrekking tot het betrokken onroerend goed, het waarderingsproces en het resultaat van de waardering;
• d. zij hebben geen direct of indirect belang in het onroerend goed;
• e. zij zijn niet verbonden met de koper of de verkoper van het onroerend goed.

Instellingen dienen te zorgen voor een adequate roulatie van taxateurs en bepalen het aantal opeenvolgende afzonderlijke waarderingen van hetzelfde onroerend goed die door dezelfde taxateur kunnen worden uitgevoerd. Eventuele verdere herwaarderingen moeten leiden tot een roulatie van de taxateur, wat resulteert in de aanstelling van een andere interne taxateur of een andere externe taxateur.