7.3 Κριτήρια για εκτιμητές

Τα ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι ο εκτιμητής που εκτελεί τα καθήκοντα αποτίμησης και αναπροσαρμογής:

• α. έχει επαγγελματική επάρκεια και πληροί τις εθνικές ή διεθνείς απαιτήσεις και αποδεκτά επαγγελματικά πρότυπα που ισχύουν για τον εκτιμητή ή για τη διεξαγωγή συγκεκριμένης ανάθεσης αποτίμησης.
• β. διαθέτει τις κατάλληλες τεχνικές δεξιότητες και εμπειρία για την εκτέλεση των καθηκόντων του·
• γ. διαθέτει τις απαραίτητες γνώσεις, για παράδειγμα γνώση του αντικειμένου της αποτίμησης, της σχετικής αγοράς περιουσιακών στοιχείων και του σκοπού της αποτίμησης·
• δ. είναι ανεξάρτητος από τη διαδικασία λήψης αποφάσεων όσον αφορά τις χορηγήσεις .

Τα ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι η αμοιβή ή ο μισθός του εκτιμητή και το αποτέλεσμα της αποτίμησης δεν συνδέονται κατά τρόπο που να δημιουργεί σύγκρουση συμφερόντων.

Τα ιδρύματα θα πρέπει να αξιολογούν την απόδοση των εκτιμητών, ιδίως την ακρίβεια των αποτιμήσεων που παρέχονται, π.χ. με εκ των υστέρων δοκιμαστικούς ελέγχους της αξίας της εξασφάλισης μέσω προηγμένων στατιστικών μοντέλων. Στο πλαίσιο των εν λόγω αξιολογήσεων, τα ιδρύματα θα πρέπει επίσης να εξετάζουν τη συγκέντρωση αποτιμήσεων που πραγματοποιούνται από συγκεκριμένους εκτιμητές και των αμοιβών που καταβάλλονται σε αυτούς.

Για τον επαρκή περιορισμό οποιασδήποτε σύγκρουσης συμφερόντων, τα ιδρύματα θα πρέπει να λάβουν εύλογα μέτρα, π.χ. μέσω συμβατικών όρων, για να διασφαλίσουν ότι οι εκτιμητές που πρόκειται να πραγματοποιήσουν την εκτίμηση ενός ακινήτου και οι πρώτου βαθμού συγγενείς τους πληρούν το σύνολο των ακόλουθων προϋποθέσεων:

• α. δεν συμμετείχαν στην αίτηση χορήγησης δανείου, σε αξιολόγηση, απόφαση ή διοίκηση·
• β. δεν καθοδηγούνται ούτε επηρεάζονται από την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη·
• γ. δεν έχουν κάποια υφιστάμενη ή δυνητική σύγκρουση συμφερόντων σχετικά με το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο, τη διαδικασία αποτίμησης και το αποτέλεσμα της αποτίμησης·
• δ. δεν έχουν κανένα άμεσο ή έμμεσο συμφέρον στο περιουσιακό στοιχείο·
• ε. δεν σχετίζονται ούτε με τον αγοραστή ούτε με τον πωλητή του περιουσιακού στοιχείου .

Τα ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν την κατάλληλη εναλλαγή των εκτιμητών και να καθορίζουν τον αριθμό των διαδοχικών μεμονωμένων αποτιμήσεων του ίδιου ακινήτου που μπορούν να εκτελεστούν από τον ίδιο εκτιμητή. Οποιεσδήποτε περαιτέρω αναπροσαρμογές πέραν αυτού του αριθμού θα έχουν ως αποτέλεσμα την εναλλαγή του εκτιμητή, με αποτέλεσμα τον διορισμό είτε ενός διαφορετικού εσωτερικού εκτιμητή είτε ενός διαφορετικού εξωτερικού εκτιμητή.