7.3 Criteri per i periti

Gli enti dovrebbero assicurare che un perito che svolge le attività di valutazione o rivalutazione:

• a. sia professionalmente competente e soddisfi tutti i requisiti nazionali o internazionali e gli standard professionali accettati che si applicano al perito o all’esecuzione di un particolare incarico di valutazione;
• b. abbia le competenze tecniche e l’esperienza adeguate per svolgere l’incarico;
• c. sia in possesso delle necessarie conoscenze riguardo all’oggetto della valutazio ne, al pertinente mercato del bene e alla finalità della valutazione;
• d. sia indipendente dal processo decisionale in materia di credito.

Gli enti dovrebbero assicurare che il compenso o lo stipendio del perito e il risultato della valutazione non siano collegati in modo tale da creare un conflitto di interesse.

Gli enti dovrebbero valutare le prestazioni dei periti, in particolare l’accuratezza delle valutazioni fornite, ad esempio effettuando test retrospettivi sul valore della garanzia reale attraverso modelli statistici avanzati. Nell’ambito di tali valutazioni, gli enti dovrebbero anche considerare la concentrazione delle valutazioni effettuate da specifici periti e i compensi a questi corrisposti.

Per attenuare adeguatamente qualsiasi conflitto di interesse, gli enti dovrebbero prendere misure ragionevoli, ad esempio tramite clausole contrattuali, per assicurare che i periti incaricati di eseguire le effettive valutazioni di un determinato bene e i loro familiari di primo grado soddisfino tutte le seguenti condizioni:

• a. non siano coinvolti nella domanda, nella valutazione, nella decisione o nell’amministrazione del prestito;
• b. non siano condizionati o influenzati dal merito creditizio del cliente;
• c. non abbiano un conflitto di interesse effettivo o potenziale per quanto riguarda il bene in questione, il processo di valutazione e il risultato della valutazione;
• d. non abbiano interessi diretti o indiretti nel bene;
• e. non siano una persona collegata all’acquirente o al venditore del bene.

Gli enti dovrebbero assicurare un’adeguata rotazione dei periti e definire il numero di valutazioni individuali successive dello stesso bene che possono essere eseguite dal medesimo perito. Ogni ulteriore rivalutazione oltre questo numero dovrebbe comportare una rotazione del perito, con conseguente nomina di un diverso perito interno o esterno.