7.3 Kryteria dotyczące rzeczoznawców

Instytucje powinny zapewnić, aby rzeczoznawca przeprowadzający wycenę lub aktualizację wyceny:

• a. posiadał kompetencje i spełniał wszelkie wymogi krajowe lub międzynarodowe i uznane normy zawodowe mające zastosowanie do rzeczoznawców lub realizacji konkretnego zadania obejmującego wycenę;
• b. miał odpowiednie umiejętności techniczne i doświadczenie, aby wykonać przydzielone zadanie;
• c. miał niezbędną wiedzę, tj. wiedzę o przedmiocie wyceny, odpowiednim rynku i celu wyceny;
• d. był niezależny od procesu decyzyjnego w sprawie udziel enia kredytu.

Instytucje powinny zapewnić, aby opłata lub wynagrodzenie rzeczoznawcy i wynik wyceny nie były skorelowane w sposób, który powodowałby konflikt interesów.

Instytucje powinny oceniać działania rzeczoznawców, w szczególności trafność przedstawianych wycen, np. dokonując weryfikacji historycznej wartości zabezpieczenia z wykorzystaniem zaawansowanych modeli statystycznych. W ramach takich ocen instytucje powinny również przyjrzeć się koncentracji dokonywanych wycen oraz opłatom uiszczanym na rzecz konkretnych rzeczoznawców.

W celu dostatecznego ograniczenia konfliktu interesów instytucje powinny podejmować rozsądne kroki, np. w drodze warunków umowy w celu zapewnienia, aby rzeczoznawcy, którzy mają przeprowadzać faktyczną wycenę dane go przedmiotu majątkowego, i ich krewni pierwszego stopnia spełniali następujące warunki:

• a. nie byli zaangażowani we wniosek o kredyt, ocenę, decyzję ani działania administracyjne;
• b. nie kierowali się zdolnością kredytową kredytobiorcy i aby nie miała ona wpływu na ich decyzje;
• c. nie występował w ich przypadku faktyczny ani potencjalny konflikt interesów co do dane go przedmiotu majątkowego, procesu wyceny ani rezultatu wyceny;
• d. nie posiadali, bezpośredni o ani pośrednio, udziału w przedmiocie majątkowym;
• e. nie mieli powiązań ani z nabywcą, ani ze sprzedawcą przedmiotu majątkowego .

Instytucje powinny zapewnić odpowiednią rotację rzeczoznawców i określić liczbę kolejnych indywidualnych wycen tego samego przedmiotu majątkowego, które mogą być dokonywane przez tego samego rzeczoznawcę. W przypadku wszelkich kolejnych aktualizacji wyceny ponad określoną liczbę powinno dochodzić do rotacji rzeczoznawcy, co powinno skutkować powołaniem innego rzeczoznawcy wewnętrznego lub innego rzeczoznawcy zewnętrznego.