7.3 Kriterier for vurderingsmænd

Institutterne bør sikre, at en vurderingsmand, der udfører vurdering eller fornyet vurdering:

• a. er fagligt kompetent og opfylder eventuelle nationale eller internationale krav og anerkendte faglige standarder, som gælder for vurderingsmanden eller for udførelsen af en bestemt vurderingsopgave
• b. har passende tekniske færdigheder og erfaring til at varetage opgaven
• c. har det nødvendige kendskab til genstanden for vurderingen, det relevante ejendomsmarked og formålet med vurderingen
• d. er uafhængig af kreditbeslutningen.

Institutterne bør sikre, at vurderingsmandens vederlag eller løn og resultatet af vurderingen ikke hænger sammen på en måde, der kan skabe en interessekonflikt.

Institutterne bør vurdere vurderingsmændenes arbejde, navnlig nøjagtigheden af deres vurderinger, f.eks. ved at backteste værdien af sikkerheden ved hjælp af avancerede statistiske modeller. Som en del af sådanne vurderinger bør institutterne også undersøge koncentrationen af de vurderinger, der er udført af bestemte vurderingsmænd, og vederlagene til disse vurderingsmænd.

For at afbøde eventuelle interessekonflikter bør institutterne træffe rimelige foranstaltninger, f.eks. via kontrakter, for at sikre, at vurderingsmænd, der skal foretage en faktisk vurdering af en given ejendom, og deres førstegradsslægtninge opfylder alle følgende betingelser:

• a. de er ikke involveret i låneansøgningen, -vurderingen, -beslutningen eller - administrationen
• b. de er ikke styret eller påvirket af låntagerens kreditværdighed
• c. de har ikke en faktisk eller potentiel interessekonflikt i forhold til den pågældende ejendom, vurderingsprocessen og resultatet af vurderingen
• d. de har ingen direkte eller indirekte interesse i ejendommen
• e. de har ingen relationer til hverken ejendommens køber eller sælger.

Institutterne bør sikre en passende rotation af vurderingsmænd og fastsætte det antal fortløbende individuelle vurderinger af den sammen ejendom, der må foretages af den samme vurderingsmand. Yderligere fornyede vurderinger ud over dette antal bør føre til en udskiftning af vurderingsmanden, således at der udpeges en anden intern vurderingsmand eller en anden ekstern vurderingsmand.