7.3 Criterii pentru evaluatori

Instituțiile trebuie să se asigure că un evaluator care efectuează sarcinile de evaluare sau de reevaluare:

• a. este competent din punct de vedere profesional și întrunește toate cerințele de la nivel național sau internațional și standardele profesionale acceptate aplicabile evaluatorului sau pentru îndeplinirea unei anumite sarcini de evaluare;
• b. are competențele tehnice și experiența necesară pentru a îndeplini sarcina;
• c. deține cunoștințele necesare, mai precis cunoștințe cu privire la obiectul evaluării, piața imobiliară relevantă și scopul evaluării;
• d. este independent de procesul decizional în materie de credite.

Instituțiile trebuie să se asigure că onorariul sau remunerația evaluatorului și rezultatul evaluării nu sunt corelate astfel încât să creeze un conflict de interese.

Instituțiile trebuie să evalueze performanța evaluatorilor, în special exactitatea evaluărilor furnizate, de exemplu, prin testarea ex - post a valorii garanției reale prin intermediul unor modele statistice avansate. În cadrul acestor evaluări, instituțiile trebuie să analizeze, de asemenea, concentrarea evaluărilor efectuate și onorariile plătite evaluatorilor specifici.

Pentru a reduce suficient orice conflict de interese, instituțiile trebuie să ia măsuri rezonabile, de exemplu, prin intermediul unor clauze contractuale, pentru a se asigura că evaluatorii care urmează să efectueze evaluarea efectivă a unui anumit imobil și rudele lor de gradul întâi îndeplinesc toate condițiile următoare:

• a. nu sunt implicate în cererea de credit, în evaluarea creditului, în decizia cu privire la credit sau în administrarea creditului;
• b. nu sunt afectate sau influențate de bonitatea debitorului;
• c. nu fac obiectul niciunui conflict de interese real sau potențial cu privire la imobilul în cauză, la procesul de evaluare și la rezultatul evaluării;
• d. nu au niciun interes direct sau indirect asupra imobilului;
• e. nu au legătură cu vânzătorul sau cumpărătorul imobilului.

Instituțiile trebuie să asigure o rotație adecvată a evaluărilor și să definească numărul de evaluări individuale secvențiale ale aceluiași imobil care pot fi efectuate de același evaluator. Orice reevaluări ulterioare peste acest număr trebuie să ducă la rotația evaluatorului, având drept rezultat desemnarea unui alt evaluator intern sau extern.